PostHeaderIcon ДОГОВОР купли – продажи квартиры с использованием заемных средств кредитного кооператива

.

г. ***, девятнадцатое августа две тысячи десятого года

Рябченко Татьяна Геннадьевна, 1971 года рождения (паспортные данные: серия 32 02 №621415, выданный ***нским ГОВД ***ской области 18 июля 2002 г.), проживающая: ***ская область, г.***, ул.***а  д.6, с одной стороны, именуемая в дальнейшем Покупатель,

Дидик Алена Сергеевна, 1979 года рождения (паспортные данные: серия 32 08 № 582367, выданный Отделением УФМС России по ***ской области в ***нском районе 29 ноября 2008 г.), проживающая: ***ская область, ***нский район, д.Талая, пер. Московский  д.7 кв. 3 , именуемая в дальнейшем Продавец, со второй стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1 Покупатель обязуются оплатить и принять в собственность у Продавца, а Продавец продать и передать в собственность Покупателю квартиру,  находящуюся по адресу: ***ская область, ***нский район, д.Талая, пер. Московский  д.7 кв. 3, состоящую из одной комнаты общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м., кадастровый (условный) номер 42:17:0101022:76:53/2, именуемая в дальнейшем Квартира.

1.2 Приобретаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:

— Дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03.04.1998г., зарегистрированного в Тальской сельской администрации ***нского района ***ской области03.04 1998г. за №267, выданного Главой МУ «Администрация Тальской сельской территории» ***нского района ***ской области 15.12.2009г., зарегистрированного в реестре за №107, зарегистрированного в ЕГРП за № 42-42-08/003/2010-242 от 29.01.2010 года

что подтверждается:

— Свидетельством о государственной регистрации права от 29 января 2010г., серия 42 АГ 118983.

Права на Квартиру зарегистрированы ***нском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***ской области.

1.3 Квартира продается по цене 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей.

1.4 До подписания настоящего договора Покупатель осмотрел вышеуказанную Квартиру, ознакомился с ее техническим состоянием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил Продавец.                          1.5 Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не обременена обещанием подарить ее в будущем, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обстоятельствами не обременена, а так же лиц. Продавец  имеет других членов семьи, проживающих в отчуждаемой Квартире на момент заключения настоящего договора и имеющих право пользования указанной квартирой в порядке ст. 292 ГК Российской Федерации.                                                                                                                                               В квартире зарегистрированы и проживают: Жаворонкова Г.С. 1957г.р., Пырсикова А. В. 2000 г.р. , Дидик К.Н. 2008г.р. ,которые обязуются выписаться и освободить квартиру в течение 14 /четырнадцати/ дней с момента подписания настоящего договора.

                                     2. Источник оплаты приобретаемой Квартиры.                                                                           2.1 Продавец Квартиры проинформирован Покупателем о том, что Квартира указанная в п.п.1.1 настоящего договора, приобретается Покупателем за счет средств полученных по договору целевого займа № ОФ00316 от 01.07.2010г., в соответствии с которым КПК «Квазар» предоставил Покупателю заем в сумме 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей под процент 26% годовых, со сроком погашения по 26 июня 2011г. общая сумма платежа составляет 8547 рублей 95 копеек (восемь тысяч пятьсот сорок семь рублей 95 копеек) за каждый период (период – 30 дней). Последний платеж при погашении займа в размере 408547 рублей 95 копеек (четыреста восемь тысяч пятьсот сорок семь рублей 95 копеек).                                                    2.2 Сторонами договора целевого займа № ОФ00316 от 01.07.2010г. являются: с одной стороны «заимодавец» — Кредитный потребительский кооператив «Квазар», в лице председателя Стасюк Натальи Николаевны, действующей на основании Устава, и с другой стороны «заёмщик» — Рябченко Татьяна Геннадьевна. Место заключения договора займа: ***ская область, город ***, Проспект Победы 31, офис Кредитного Потребительского кооператива «Квазар».       2.3 Займ № ОФ00316 от 01.07.2010г., согласно условиям договора целевого займа, предоставляется Покупателю для целей приобретения Квартиры, указанной в 1.1 настоящего договора в собственность Покупателя Рябченко Татьяны Геннадьевны.                             2.4 В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ Квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору целевого займа № ОФ00316 от 01.07.2010г. считается находящейся в залоге у КПК «Квазар» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на Квартиру, при этом Рябченко Татьяна Геннадьевна становится  Залогодателем.                                                                                             2.5 После государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на Квартиру, Квартира не считается находящейся в залоге у Продавца.

                                               3. Порядок расчетов между сторонами

3.1 Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:

3.1.1 Денежная сумма в размере 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей в счет уплаты за приобретаемую Квартиру выплачивается Покупателем за счет средств полученных по договору целевого займа № ОФ00316 от 01.07.2010г. в день подписания настоящего договора наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки Продавца о получении соответствующей суммы.

                                                     4. Права и обязанности сторон

4.1 Продавец обязуется:

4.1.1 С даты подписания настоящего договора до фактической передачи Квартиры Покупателю не ухудшать состояния Квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование.

4.1.2 Не позднее дня после получения полной суммы денежных средств за продаваемую Квартиру передать Квартиру Покупателю. Настоящий договор имеет силу акта о передаче Квартиры.

4.2 Продавец имеет право:

4.2.1 Удерживать продаваемую Квартиру от передачи Покупателю во владении до его полной оплаты.

4.3 Покупатель обязуется:

4.3.1 Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности и недопущения ухудшения качества Квартиры, предъявлять КПК «Квазар» Квартиру для проверки по документам и фактического наличия, состояния и условий ее содержания, уплачивать налоги, сборы, арендную плату, коммунальные платежи и иные платежи, которые причитаются с него как собственника имущественных прав, уведомлять КПК «Квазар» о сдаче Квартиры в аренду, немедленно уведомлять КПК «Квазар» о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры.

4.4 КПК «Квазар» обязуется:

4.4.1 Выдать денежные средства наличным расчетом «Заемщику» Рябченко Татьяне Геннадьевне согласно условиям договора целевого займа № ОФ00316 от 01.07.2010г.

4.5 КПК «Квазар»  имеет право:

4.5.1 Требовать исполнения сторонами условий настоящего Договора, а так же регистрации права собственности и ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***ской области.

4.5.2 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком Рябченко Татьяной Геннадьевной обязательств по вышеуказанному договору целевого займа, по обстоятельствам, за которые она отвечает, КПК «Квазар»  имеет право обратить взыскание на Квартиру для удовлетворения своих требований из её стоимости.

4.5.3 При грубом нарушении Покупателя обязанностей, указанных в п.4.3. настоящего договора, КПК «Квазар» имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства возникшего из договора целевого займа № ОФ00316 от 01.07.2010г., а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Квартиру.

4.5.4 Удовлетворение требования КПК «Квазар» при обращении взыскания на Квартиру, осуществляется из стоимости Квартиры по соглашению между сторонами либо по решению суда, если такое соглашение не будет достигнуто, в порядке, установленном законодательством.

4.5.5 Контролировать исполнение сторонами условий настоящего договора.

                                         5. Срок действия договора и иные условия

5.1 Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его Государственной регистрации.

5.2 Настоящий договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем обязательств в соответствии с п.4.1, 4.3 настоящего договора. Обязательства Покупателя в части ипотеки Квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения Покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств по договору целевого займа № ОФ00316 от 01.07.2010г.

5.3 Договор целевого займа является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.4 Замена предмета ипотеки в силу закона – Квартиры — по настоящему Договору допускается только с письменного согласия КПК «Квазар»  с оформлением дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5.5 Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи Квартиры Покупателю несет Покупатель.

5.6 В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на Квартиру сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Покупателем своих обязательств, возникших из вышеуказанного договора целевого займа.

5.7 Настоящим Продавец уведомляет Покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора  Квартира не обременена правами третьих лиц.

5.8 Подписывая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что не действуют под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения; Участники настоящего договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обязательств его заключения, у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

5.9 Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.10 Настоящий Договор составлен и подписан в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***ской области, второй экземпляр продавцу, третий экземпляр покупателю, четвертый экземпляр КПК «Квазар».

5.11 Настоящий договор, переход права собственности и залог в силу закона подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***ской области.

Leave a Reply

Полезно