PostHeaderIcon ДОГОВОР купли – продажи квартиры город *** ***ская область Российской Федерации Тридцатое сентября две тысячи десятого года

.

 

 

 

            1. Покупатель обязуются оплатить и принять в равно долевую собственность у Продавца, а Продавец продать и передать в собственность Покупателю квартиру,  находящуюся по адресу: г.***, ул.Машиностроителей, состоящую из трех комнат общей площадью 84,1 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., кадастровый номер квартиры 42:36:0102001:1169:409/31, именуемая в дальнейшем Квартира.

2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от 22.09.2009 №11, дата регистрации 05.02.2010, №42-42-08/011/2010-038,

Акта приема-передачи квартиры, находящейся по адресу: ***ская область, г.***, улица Машиностроителей от 05.02.2010г.,

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 42315000-123 от 30.12.2009г., выданного муниципальным образованием «***нский городской округ»

 Право собственности Продавца зарегистрировано в ЕГРП 15.04.2010г. за №42-42-08/019/2010-129.

3. Квартира продается по цене 2 000 000 (два миллиона ) рублей.

4. До подписания настоящего договора Покупатель осмотрел вышеуказанную Квартиру, ознакомился с его техническим состоянием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил Продавец.

5. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не обременена обещанием подарить ее в будущем, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обстоятельствами не обременена, а так же лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой, не имеется.

6. Продавец Квартиры проинформирован Покупателем о том, что Квартира указанная в п.п.1.1 настоящего договора, приобретается Покупателем, за счет средств полученных по договору  займа № 320 от 30.09.2010г., в соответствии с которым Кредитный потребительский кооператив граждан «Маяк» (КПКГ «Маяк») предоставил Покупателю заем в сумме 343 000 (триста сорок три тысячи) рублей под процент 26% годовых, со сроком погашения по 26.08.2011г. Возврат займа и уплата процентов за пользование им производится в соответствии с графиком платежей.

7. Сторонами договора  займа  № 320 от 30.09.2010 года являются: с одной стороны «заимодавец» — Кредитный потребительский кооператив граждан «Маяк», в лице председателя ***ой Натальи Александровны, действующей на основании Устава, и с другой стороны «заемщик» — Кочарян Шушаник Хачатуровна. Место заключения договора займа: ***ская область, город ***, улица Максименко, д.2, офис Кредитного Потребительского кооператива граждан «Маяк».

8. Займ, согласно договора займа № 320 от 30.09.2010г., предоставляется Покупателю для целей приобретения Квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора в собственность Покупателя.

9. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ Квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанном договору  займа № 320 от 30.09.2010 года , считается находящейся в залоге у КПКГ «Маяк» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на Квартиру, при этом Кочарян Шушаник Хачатуровна становится Залогодателем.

10. После государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на Квартиру, Квартира не считается находящейся в залоге у Продавца.

11. Расчет между Покупателем и Продавцом производится в следующем порядке: Покупатель получает денежные средства в сумме 343 000 (триста сорок три тысячи) рублей по вышеуказанному договору займа и передает Продавцу наличным расчетом, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки Продавца о получении соответствующей суммы. Оставшаяся денежная сумма в размере   1 657 000   (один миллион шестьсот пятьдесят семь тысяч) рублей уплачивается за счет собственных средств перед подачей договора купли-продажи в ***нский отдел Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***ской области.

12. Продавец обязуется:

12.1. С даты подписания настоящего договора до фактической передачи Квартиры Покупателю не ухудшать состояния Квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование.

12.2. Не позднее дня после получения полной суммы денежных средств за продаваемую Квартиру передать Квартиру Покупателю. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи Квартиры.

13. Продавец имеет право удерживать продаваемую Квартиру от передачи Покупателю во владении до его полной оплаты.

14. Покупатель обязан принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности и недопущения ухудшения качества Квартиры, предъявлять КПКГ «Маяк» Квартиру для проверки по документам и фактического наличия, состояния и условий ее содержания, уплачивать налоги, сборы, арендную плату, коммунальные платежи и иные платежи, которые причитаются с него как собственника имущественных прав, уведомлять КПКГ «Маяк» о сдаче Квартиры в аренду, немедленно уведомлять КПКГ «Маяк» о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры.

15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Кочарян Шушаник Хачатуровна обязательств по договору  займа, по обстоятельствам, за которые она отвечает, КПКГ «Маяк»  имеет право обратить взыскание на Квартиру для удовлетворения своих требований из ее стоимости.

16. При грубом нарушении Покупателя обязанностей, указанных в п.14 настоящего договора, КПКГ «Маяк» имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства возникшего из договора  займа № 320 от 30.09.2010г., а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Квартиру.

17. Удовлетворение требования КПКГ «Маяк» при обращении взыскания на Квартиру, осуществляется из стоимости Квартиры по соглашению между сторонами либо по решению суда, если такое соглашение не будет достигнуто, в порядке, установленном законодательством.

18. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его государственной регистрации.

19. Обязательства Покупателя в части ипотеки Квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения Покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств по договору  займа № 320 от 30.09.2010г.

20. Договор  займа является неотъемлемой частью настоящего договора.

21. Замена предмета ипотеки в силу закона – Квартиры — по настоящему Договору допускается только с письменного согласия КПКГ «Маяк»  с оформлением дополнительного соглашения к настоящему Договору.

22. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи Квартиры Покупателю несет Покупатель.

23. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на Квартиру сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Покупателем своих обязательств, возникших из вышеуказанного договора целевого займа.

24. Продавец не имеет других членов семьи, проживающих в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора и имеющих право пользования указанной квартирой в порядке ст. 292 ГК Российской Федерации.

           Продавец обязуется выписаться и освободить квартиру в течение 14 /четырнадцати/ дней с момента подписания настоящего договора.

            25. Подписывая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что не действуют под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения; Участники настоящего договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обязательств его заключения, у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

26. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

27. Настоящий Договор составлен и подписан в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***ской области, второй экземпляр продавцу, третий экземпляр покупателю, четвертый экземпляр КПКГ «Маяк».

28. Настоящий договор, переход права собственности и залог в силу закона подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***ской области

Leave a Reply

Полезно