Предварительный договор купли-продажи квартиры

1.Карпухина Анисья Григорьевна  имеет намерение продать квартиру, находящуюся по адресу: ***ская область, город ***, улица  Исайченко дом 5 . Указанная квартира  принадлежит  Карпухиной Анисьи Григорьевны  на основании Свидетельство  о праве на наследства по закону от 28.01.1997г.,выданное Государственным нотариусом ***нской государственной нотариальной конторы Ожеред Л.П.по наследственному делу №53,зарегистрированное в реестре нотариуса за №2-348.Право зарегистрировано в МП «Техническая инвентаризация» 28.01.1997г.,Договора передачи в собственность граждан жилого помещения от 28.09.1993г., регистрационный №4803.Право зарегистрировано в БТИ г.*** ***ской области 09.10.1993г.

2. В связи с этими намерениями стороны обязуются заключить договор купли- продажи квартиры после погашения  кредитного займа залогодателем перед КПКГ «КВАЗАР» до 16 ноября 2011 года.

3. Стороны намерены заключить договор купли- продажи  за 930 000 (девятьсот тридцать тысяч) рублей, которые будут переданы после оформления договора купли- продажи.

4. Стороны договорились о том, что в обеспечение исполнения обязательства заключить договор купли- продажи квартиры БУДУЩИЙ ПОКУПАТЕЛЬ передает БУДУЩЕМУ ПРОДАВЦУ деньги в сумме  550 000 /пятьсот пятьдесят тысяч/ рублей, которые после заключения основного договора будут зачтены в счет причитающихся с покупателей платежей. С момента заключения основного договора купли- продажи квартиры денежные средства, полученные Карпухиной Анисьи Григорьевны в обеспечение исполнения предварительного договора, считаются задатком по договору купли- продажи.

Если за неисполнение предварительного договора ответственна сторона, предоставившая обеспечение, сумма выданного обеспечения остается у другой стороны, если за неисполнение предварительного договора ответственна сторона, получившая обеспечение, она не обязана к возврату уплаченной суммы.

 5. ПОКУПАТЕЛЬ до заключения настоящего договора произвел осмотр вышеуказанной квартиры и не обнаружил видимых дефектов.

6. До заключения настоящего договора указанная квартира находиться под обременением КПК «КВАЗАР».

7. В случае, если какая- либо из сторон будет уклоняться от заключения настоящего договора, то другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд.

8.При отказе  БУДУЩЕГО ПРОДАВЦА квартиры от совершения сделки купли- продажи , в случае возникновения обязательств, препятствующих совершению сделки купли-продажи , но о  которых не знала и не могла знать БУДУЩИЙ ПОКУПАТЕЛЬ , задаток возвращается БУДУЩЕМУ ПОКУПАТЕЛЮ  в полном объеме, с наложением штрафных санкций .

          9. Стороны руководствуясь ст.ст. 421,461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным  или  расторжения его по вине Продавца, а также выявления прав третьих лиц на продаваемую  квартиру, возникших до подписания договора купли- продажи квартиры, Будущий Продавец обязуется приобрести Будущему Покупателю равнозначную квартиру, с теми же потребительскими качествами, в том же районе, а также возместить  Будущему Покупателю все понесенные им убытки и расходы, связанные с  приобретением настоящей недвижимости. При этом квартира не может быть изъята у Будущего Покупателя до полного исполнения принятого на себя Будущим Продавцом в настоящем пункте обязательства.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства ими представленные, которые могут быть приняты или сделаны, сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

          12. Права и ответственность сторон, не урегулированные в настоящем договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством.

           13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых у БУДУЩЕГО ПРОДАВЦА, второй у  БУДУЩЕГО ПОКУПАТЕЛЯ.

           14. Агнтство недвижимости «Городок» в лице агента по продаже ***а Алексея Юрьевича, несет полную ответственность и гарантию за чистоту сделки

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector