Договор о залоге (ипотеке) земельного участка

   Общество с ограниченной ответственностью «***кий губернский банк-банк ***а», адрес (место нахождение) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: г. ***о, пр. Советский, дом №56, ИНН 4205001732, действующее на основании Устава, утвержденного Общим собранием Участников 24 марта 2007 года (протокол №7), зарегистрированного Главным Управлением  Банка России по ***ской области 06 августа 2007 года, ГРН 2024200005861, №6 от 23 июля 2003 года, ГРН 2034200013791, №7 от 08 декабря 2003 года, ГРН 2034200015397, №8 от 30 сентября 2004 года, ГРН 2044200004979, №9 от 31 мая 2005 года, ГРН 2054200004032, ГРН 2074200049625, №10 от 20 августа 2007г., ГРН  2074200056192 от 05.10.2007г. зарегистрированными в Управлении Федеральной Налоговой Службы по ***ской области, лицензии на осуществление банковских операций №1910, выданной Центральным банком РФ 15 мая 1998 года, Основной Государственный Регистрационный Номер 1024200002859, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц 17 октября 2002 года Управлением Министерства РФ по налогам и сборам по ***ской области, что подтверждается свидетельством серии 42 №0081847, в лице председателя Правления ***ой  Юлии  Юрьевны (паспорт серии, выдан УВД Центрального района г. ***о 25.11.2003 года, 14.08.1964 г.р.), действующей на основании  вышеуказанного Устава и Приказа №10 от 02 февраля 1999 года за №15-2-327/108, Протокола №2 заседания Совета директоров Банка от 02 февраля 1999 года, именуемое далее Залогодержатель, и

Штумпф Олег Вольдмарович (паспорт серия 32 04 №114595, выдан Рудничным РОВД  города ***а 14.04.2003г., 28.05.1979 г.р.), зарегистрированное место жительства по адресу: г. ***о, п. Кедровка, ул. Новогодняя, дом №7, кв.№4, именуемый далее Залогодатель, действуя добросовестно и по своей воле, заключили настоящий  договор о нижеследующем:

  1. 1.      Предмет договора

1.1. Залогодатель передает принадлежащее ему на праве собственности имущество Залогодержателю в обеспечение обязательств по Кредитному договору № К/16/09  от   30.03.2009г.,    заключенному между ООО «***кий  губернский  банк — банк ***а»  и  Штумпфом Олегом Вольдмаровичем  (паспорт серия 32 04 №114595, выдан Рудничным РОВД  города ***а 14.04.2003г., 28.05.1979 г.р.), в  соответствии  с которым Залогодержатель  (Банк) предоставил Залогодателю (Заемщик) кредит в сумме 3 000 000 (Три  миллиона) рублей 00 коп.  сроком по 26 марта 2010 года  включительно с взиманием процентов из расчета  24 (Двадцать четыре) % годовых  с целевым  использованием: финансирование затрат на потребительские цели.

1.2. Условия погашения кредита:

Для осуществления кредитования и учета полученного Заемщиком кредита Банк открывает ссудный лицевой счет № 45505810100000000630, а также лицевой счета по учету процентов.

Банк предоставляет Заемщику кредит путем выдачи наличных  денежных  средств  из  Кассы  Банка в течение  3  рабочих  после подписания кредитного договора при условии надлежащего оформления обеспечения кредита.

Погашение кредита производится Заемщиком не позднее  26  марта  2010 года включительно, одновременно с погашением процентов за пользование кредитом.

Уплата процентов за пользование кредитом в течение срока действия кредитного договора производится Заемщиком ежемесячно (с 01 по 15 число каждого месяца, начиная с апреля 2009г.).

В случае досрочного погашения кредита Заемщик производит уплату процентов одновременно с  погашением  суммы  основного  долга.

В  случае несвоевременной  уплаты  процентов  за  пользование  кредитом  Заемщик уплачивает  Банку неустойку  (пеню)  в  размере  0,5%  от суммы ссудной  задолженности на день  просрочки  исполнения  обязательства. Начисление   неустойки производится за  каждый  день просрочки,  начиная  с  даты, следующей  за  датой  наступления   исполнения   обязательства, установленной  кредитным  договором.

 В случае  несвоевременной  уплаты   суммы  кредита  Заемщик  платит   Банку   за сверхнормативное    пользование    кредитом —  50 %  годовых  от суммы ссудной  задолженности на  день  просрочки исполнения   обязательства  за весь  период    просрочки от  обусловленного  настоящим кредитным договором  срока  погашения   кредита  до  его  фактического  возврата.

В случае  нарушения   срока  погашения  кредита  более  чем  на  5  календарных  дней,  Заемщик  уплачивает   Банку  штраф  в  размере 30%  от  суммы  ссудной  задолженности  на день  просрочки исполнения  обязательств.

1.3.           Для обеспечения вышеуказанного кредитного договора Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает в залог следующее недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 7830  (Семь тысяч восемьсот тридцать) кв.м., расположенный по адресу: ***ская область, ***ский район, 1,5 км. на северо-запад от п. Кедровский. Кадастровый (или  условный)  номер 42:04:02 06 002:0073.

              Земельный участоке      Нежилое помещение, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 10.05.2007г., заключенного между продавцом Обществом с ограниченной ответственностью «Промсервис» и покупателем  Штумпф Олегом  Вольдмаровичем, право собственности зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по ***ской области, о  чем  в  Едином  государственном  реестре   прав  на  недвижимое  имущество и  сделок  с  ним 29.06.2007г.  сделана  запись регистрации №42-42-01/123/2007-118, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии  №42АВ576088 выданным 29 июня 2007года;

1.4.       По  обоюдному   соглашению  Залогодателя  и   Залогодержателя залоговая стоимость Предмета залога составляет 3 027 000 (Три миллиона   двадцать семь  тысяч) рублей.

      1.5. Земельный  участок переданный в залог по данному договору, обеспечивает уплату Залогодержателю   основной   суммы   долга   по   вышеуказанному кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения  включая  проценты,    убытки,    причиненные просрочкой  исполнения, на основе  действующего законодательства РФ и кредитного договора.

         1.6.  Земельный  участок, переданный в залог по данному договору, остается у Залогодателя  в  его владении и пользовании.

1.7.  Штумпф Олег Вольдмарович  гарантирует, что переданное в залог имущество на момент государственной регистрации настоящего договора не является предметом залога по другим договорам, не сдано в аренду и правами других лиц не обременено.

 1.8. Залогодатель Штумпф Олег Вольдмарович гарантирует и обязуется до полного  исполнения условий по кредитному договору и договору залога (ипотеки) не использовать земельный  участок, указанный в  п .1.3., в качестве предмета залога в его договорах с третьими лицами, не передавать в собственность, аренду, временное безвозмездное пользование  другим лицам без письменного согласия Залогодержателя  (Банка).

2. Действие договора

                  2.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации по заявлению
Залогодателя по месту нахождения квартиры. Он считается заключенным и  вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по ***ской области и действует до полного его выполнения.

                   2.2.  Права Залогодержателя на заложенный  земельный  участок, предусмотренные Законом об ипотеке и настоящим договором, возникают с момента заключения договора об ипотеке. Земельный участок считается обремененным ипотекой с момента  возникновения права залога.

 

3. Права и обязанности Сторон

3.1.  Залогодатель вправе:

использовать заложенную земельный  участок  в соответствии с его назначением, не допуская его ухудшения и уменьшения стоимости.

3.2.  Залогодатель обязан:       

а) Предупредить Залогодержателя в письменной форме обо всех известных ему к моменту регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки
(правах залога, пожизненного пользования, аренды, субаренды, сервитутах и других
правах). В противном случае Залогодержатель имеет право потребовать досрочного
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об
ипотеке.

           б) Поддерживать заложенное имущество в надлежащем состоянии и нести расходы по его содержанию до прекращения ипотеки.

           в) Принимать меры, установленные Федеральным законом, по обеспечению сохранности заложенного имущества от утраты и повреждения. В случае возникновения реальной угрозы утраты или повреждения этого имущества Залогодатель обязан сообщить об этом залогодержателю.

  г) Немедленно уведомить Залогодержателя при предъявлении к Залогодателю
другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на
заложенное имущество, о его изъятии или обременении либо других требований.

д) Залогодатель   несет   риск   случайной   гибели   и   случайного   повреждения
имущества, заложенного по договору об ипотеке.

е)  Залогодатель   ставит  в  известность   Залогодержателя,   что  до   заключения
настоящего договора предмет залога никому не продан, не заложен, не сдан в аренду, в
субаренду, не подарен и не обещан быть подарен, в споре и под арестом (запрещением) не
состоит. Публично установленных ограничений в использовании предмета залога   не
установлено, предварительные и брачные договоры не составлялись.

Залогодатель – Штумпф Олег Вальдмарович,  не имеет супруга, имеющего право на основании ст.ст. 34, 35 Семейного Кодекса РФ и 256 ГК РФ давать нотариально удостоверенное согласие на заключение договора залога.

3.3. Права Залогодержателя:

а)    Обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет него
своих требований к Залогодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим
исполнением   обеспеченного   ипотекой обязательства, в частности неуплатой или
несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.

б)      Проверять   по  документам  и  фактически  наличие,   состояние   и   условия
содержания заложенного имущества.

          в)         Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а
также   обратить   взыскание   на   заложенное   имущество:   при   грубом   нарушении
Залогодателем правил пользования заложенным имуществом, правил содержания или его
ремонта,   обязанности   принимать   меры   по   сохранению   данного   имущества;   при
необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества; в случае
утраты  или  повреждения  заложенного  имущества     (при  отчуждении заложенного
имущества  без   согласия  Залогодержателя);   при  прекращении права собственности Залогодателя на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом, вследствие принудительного изъятия государственного имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции, национализации или конфискации; при изъятии (виндикации) предмета ипотеки у Залогодателя по решению суда.

г) Залогодержатель вправе производить переоценку заложенного имущества один раз в два месяца с привлечением независимого эксперта. Если в результате переоценки заложенного имущества Залогодержатель не сможет удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, то Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя дополнительного обеспечения выданного кредита.

3.4. Залогодержатель обязан:

  после надлежащего исполнения Залогодателем обязательств по вышеуказанному кредитному договору уведомить в письменной форме орган, который произвел государственную регистрацию ипотеки, о прекращении договора об ипотеке.

4. Обращение взыскания на предмет ипотеки

4.1.  Взыскание  по  требованиям  Залогодержателя  обращается  на  заложенное имущество по решению суда, кроме случаев, предусмотренных ст. 55 Закона об ипотеке (Залоге недвижимости).

4.2.   Удовлетворение    требований    Залогодержателя    за    счет    заложенного имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения сторон настоящего договора, заключенного после возникновения  оснований для обращения  взыскания на предмет ипотеки.

4.3.    Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае не возврата кредита Залогодателем по истечении 3 (трех) дней после наступления срока исполнения обязательства, указанного в кредитном договоре.

5. Иные условия договора           

               5.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, ими представленные, которые могли быть   приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

              5.2. Отношения сторон, не урегулированные в настоящем договоре, а также ответственность сторон, не предусмотренная в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

                5.3. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки, внесение изменений   и   дополнений   в  регистрационную  запись   об   ипотеке   возлагаются  на Залогодателя.

              5.4. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое   имущество   погашается   на   основании   совместного   заявления   сторон настоящего договора либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

5.5.           Настоящий договор составлен в трех  экземплярах, из которых по одному
выдается  Залогодателю  и  Залогодержателю, один экземпляр предоставляется в Управление Федеральной Регистрационной Службы по ***ской области.

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector