Я Абдуганиев Абдумаджид Абдулаевич, являюсь собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.***о, ул. Красина, д.36 кадастровый номер 42:24:0401001:208, площадью 1500 кв.м. Право на указанный земельный участок было установлено вступившим в законную силу решением Рудничного районного суда г.***о от 21.10.2010г., при это до указанного момента я обладал указанным участком на праве постоянного бессрочного пользования, перешедшим ко мне от продавца приобретенного мной домовладения, расположенного на обозначенном земельном участке, что также установлено решением Рудничного суда г.***о от 21.10.2010г. Кроме того, я также с 2006г. являюсь собственником расположенного на указанном земельном участке здания, что подтверждается свидетельством о праве собственности.
Смежным с моим участком является участок, принадлежащий ***ову Геннадию Александровичу на праве аренды, расположенный по адресу: г.***о, ул. Красина, д.34 с кадастровым номером: 42:24:0401:001:344.
Между тем, в 2009 году ***ов Г.Н. провел межевание своего участка, а 25.01.2010 г. участок был поставлен на кадастровый учет.
Однако, при проведении межевания земельного участка, я не был об этом извещен надлежащим образом, со мной не были согласованы границы участка, которые изменились в результате межевания и наложились на мой земельный участок.
Данное обстоятельство подтверждается Заключением кадастрового инженера от 01.02.2011г. и исполнительной съемкой.
При этом сведения о границах и иных характеристиках моего земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 25.11.2005г, а сведения о земельном участке, принадлежащем Истцу внесены в кадастр 25.01.2010г.
Таким образом, изменение конфигурации границ смежного участка при наличии сложившихся границ участка, принадлежащего мне, ранее учтенного, является не допустимым.
Факт отсутствия проведенного в установленном порядке межевания участка Истца не означает отсутствие границ такого участка. Границы участка вместе с планом этих границ внесены в государственный кадастр и отражены в кадастровом паспорте.
Таким образом наложение границ участка, принадлежащего ***ову на мой, является незаконным.
2. Кроме того, межевание и постановка на кадастровый учет участка № 34 было проведено в нарушение Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ»О государственном кадастре недвижимости»
Так, согласно пп.2 п.3 ст. 27 указанного ФЗ при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.
При это согласно ст. 39 названного ФЗ Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Учитывая тот факт, что Истец обладал земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, а затем на праве собственности, кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации от 28.11.2006 года является также и собственником расположенного на его участке здания, согласование с Истцом границ смежного земельного участка является обязательным.
Между тем, никаких согласований поведено не было, межевание смежного участка № 34 и его постановка на кадастровый учет была проведена без ведома Истца.
Правило о необходимости извещения смежных землевладельцев о предстоящем межевании, а также правило об обязательности согласования изменения границ смежных участков закреплено также в Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) согласно которой Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело. (п. 8.1, 8.2) и содержится в «Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003)
Указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются основанием для вынесения уполномоченным органом отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет.
3. Кроме того, из землеустроительного заключения видно, что вопреки данным, указанным в схеме расположения земельного участка, принадлежащего ***ову Г.А., граница его земельного участка смежная с границей земельного участка Истца, после изменения конфигурации, расположилась на расстоянии 2.5. метра от находящегося на участке Истца здания и зарегистрированного в установленном порядке.
Между тем согласно действующих норм и правил граница смежного земельного участка не должна располагаться ближе чем на расстоянии 3 м. от существующих построек. В настоящем случае такой постройкой является дом Истца, право на который зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, межевание земельного участка, расположенного по адресу: г.***о, ул. Красина, д.34 с кадастровым номером: 42:24:0401:001:344, принадлежащего ***ову Г.А., а также постановка указанного участка на кадастровый учет были проведены с существенным нарушением закона.
На основании вышеизложенного
ПРОСИМ СУД:
- 1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: г.***о, ул. Красина, д.34 с кадастровым номером: 42:24:0401:001:344.
- 2. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***ской области по постановке 25.01.2010г. на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: г.***о, ул. Красина, д.34 с кадастровым номером: 42:24:0401:001:344.
- 3. Исключить из государственного кадастра недвижимости запись о земельном участке расположенного по адресу: г.***о, ул. Красина, д.34 с кадастровым номером: 42:24:0401:001:344.
Приложения:
- Копия решения Рудничного районного суда от 21.10.2010г.
- Копия кадастрового паспорта от 09.02.2010г.
- Копия договора аренды
- Копия схемы расположения земельного участка
- Копия Кадастрового плана земельного участка от 12.10.2006г.
- Копия кадастрового паспорта от 22.12.2010г.
- Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28.11.2006г.
- Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28.12.2010г.
- Копия заключения кадастрового инженера с приложенной копией исполнительной съемки
- Квитанция о уплате государственной пошлины
Загрузка...