ДОГОВОР АРЕНДЫ

Индивидуальный предприниматель Слюдянин Константин Владимирович именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании свидетельства 42 № 002059363, с одной стороны и   Индивидуальный предприниматель  Роголевич Лариса ***на, действующая на основании свидетельства о государственной регистрации   сер. 42 001928604  от «25» февраля 2005г.,  именуемая в дальнейшем  «Арендатор», заключили настоящий договор, (далее Договор), о нижеследующем:

  1. 1.                  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.            Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью           кв.м., расположенное по адресу: г. ***о, бульвар  Строителей, дом № 15.

1.2.            Арендодатель   владеет  Помещением   на  праве   собственности  на  основании  Свидетельства о государственной регистрации права от «10» сентября 2003 года, серия 42 АА № 663747.

Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности в составе объекта (Здание столовой общей площадью 158,3 кв. м.) на основании Договор купли-продажи здания столовой, заключенный между продавцом А.Н. Резановым и покупателем Т.И. Строкань 24.10.2005 года, о чем в ЕГРП «21» ноября 2005 г. сделана запись регистрации № 42-42-01/157/2005-241, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по ***ской области выдано свидетельство о государственной регистрации права 42 АВ 155125.

1.3.            Целевое назначение помещений – розничная продажа продовольственных товаров. Арендатор осуществляет коммерческую деятельность от своего имени и на свой риск, в том числе самостоятельно получает все необходимые для этого документы и согласования с соответствующими службами.

1.4.            Состояние помещений – нормальное.

1.5.            Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора и передачи арендуемых помещений объект права, в том числе арендуемые помещения, не обременен правами третьих лиц, не заложен, не арестован и не является предметом спора.

  1. 2.      ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ И ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЙ

2.1.            Арендуемые помещения должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение 3 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора., в котором. Уклонение одной из сторон от подписания  акта рассматривается как отказ, от передачи или принятия имущества в аренду.

2.2.            Передача помещений в аренду осуществляется по акту приема-передачи, являющему Приложением № 1 и неотъемлемой частью настоящего договора, в котором должно быть отражено техническое состояние помещения на момент передачи.

2.3.            Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи (возврату), который будет являться Приложением № 2 и неотъемлемой частью настоящего договора.

2.4.            Арендуемые помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в каком они были получены с учетом нормального износа.

2.5.            Помещения считаются переданными в аренду с момента подписания акта приема-передачи. Помещения считаются возвращенными с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата).

  1. 3.      СРОК АРЕНДЫ

3.1.                   Срок аренды составляет ___________________ месяцев с момента передачи помещений в аренду по акту приема-передачи.

3.2.                   Настоящий договор может быть прекращен досрочно в случаях и порядке, установленных действующим законодательством.

3.3.                   Арендатор имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом письменно Арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до момента расторжения договора.

3.4.                   Если Арендатор пользуется помещениями не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением помещений, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

  1. 4.                  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

4.1.            Арендодатель обязан:

4.1.1.           В присутствии Арендатора проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его.

4.1.2.           Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Помещения.

4.1.3.           По просьбе Арендатора не препятствовать в получении согласования соответствующих органов по вопросам размещения наружной рекламы, объявлений, вывесок, флагов, оборудования для приема и передачи сообщений, прожекторов, и другого оборудования.

4.1.4.           В течение срока действия настоящего договора обеспечивать Арендатора электроэнергией, теплом, холодной и горячей водой, а при необходимости, другими видами услуг (вывоз мусора, дезинфекция, дезинсекция, дератизация). В этих целях Арендодатель обязан своевременно заключать (пролонгировать) договоры с соответствующими организациями и своевременно и в полном объеме оплачивать платежи по таким договорам и нести расходы на содержание объекта, в том числе арендуемого помещения.

4.2.            Арендодатель имеет право:

4.2.1.           В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендатора об этом за 1 (один) месяц.

4.2.2.           Арендодатель в праве контролировать соблюдение условий настоящего договора, в течении всего срока действия договора требовать от Арендатора выполнение выплат, установленных по настоящему договору.

  1. 5.                  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

5.1.     Арендатор обязан:

5.1.1.    В течение 3-х календарных дней, с момента подписания настоящего Договора Сторонами, принять Помещение по Акту приема-передачи.

5.1.2.    Использовать Помещение по назначению, указанному в п. 1.3 Договора, нести ответственность за соблюдением противопожарных и санитарных норм и правил в Помещении и на прилегающей территории, а также правил пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей в Помещении.

5.1.3.    Производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

5.1.4.    Производить за свой счёт текущий и косметический ремонт Помещения (не реже одного раза в год) и содержать его и оборудование, расположенное в нем, в исправном и ***о-санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила технической безопасности до сдачи Арендодателю. Порядок и работы, выполняемые в рамках текущего ремонта, должны быть предварительно письменно одобрены Арендодателем.

5.1.5.      В случае применения контролирующими органами штрафных санкций к Арендодателю по вине Арендатора, возмещать Арендодателю понесённые им убытки.

5.1.6.      Не производить никаких капитальных перепланировок и переоборудования Помещения без письменного разрешения Арендодателя.

5.1.7.      Незамедлительно информировать Арендодателя в получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и иного, а также обо всем случившемся, что может ущемить интересы Арендатора или Арендодателя.

5.1.8.      Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния сантехнического, отопительного, электротехнического и иного оборудования в Помещении. Если Помещение, в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, образуется в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счёт своих средств, или возмещает ущерб, нанесённый Арендодателю, в установленном законном порядке.

5.1.9.      Осуществлять сохранность своих ценностей самостоятельно.

5.1.10.  Выносить и складировать ТБО (твёрдые бытовые отходы) только в контейнер Арендодателя.

5.1.11.  Услуги сторонних организаций дополнительно необходимых Арендатору для его деятельности Арендатор получает и оплачивает самостоятельно. Арендодатель не несет никакой ответственности за последствия этих услуг.

5.1.12.  За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок аренды помещения.

5.2.     Арендатор имеет право:

5.2.1.    Использовать все коммуникации и оборудование, обслуживающие помещение.

5.2.2.    По согласованию с Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации, за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи здания и на территории какие-либо рекламные объявления, вывески, оборудование для приема и передачи сообщений, прожекторы и другое оборудование, а также установить свою фирменную вывеску на входе на территорию помещения.

5.2.3.    В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за 1(один) месяц.

5.2.4.      Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.

5.2.5.    Сдавать арендуемое Помещение в субаренду (поднаём).

5.3.            Арендатор не вправе:

5.3.1.    Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, не отчуждать иными способами и не обременять какими-либо правами третьих лиц.

  1. 6.                  ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

6.1.     Арендная плата по настоящему Договору составляет _________________________ (_____________________________________________ рублей) в месяц, НДС не предусмотрен.

6.2.     Арендная плата исчисляется с момента передачи помещений в аренду по передаточному акту.

6.3.     Оплата производится ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств с расчётного счета Арендатора на расчётный счет Арендодателя указанный в настоящем Договоре или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя, за пять дней до начала месяца, но не позднее 25-го числа предыдущего месяца, начиная с первого месяца аренды. За каждый день просрочки платежа начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

6.4.     Арендная плата может быть пересмотрена досрочно, в случае изменения реально складывающихся цен, а так же других факторов. Арендодатель должен уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за 30 дней.Помимо арендной платы, указанной в п. 5.1. настоящего Договора, Арендатор самостоятельно оплачивает расходы на электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, охрану, вывоз ТБО  и уборку прилегающей территории. На основании договоров заключенных Арендодателем с организациями, предоставляющими данные услуги, а также на основании счетов данных организаций. Арендодатель не несёт никакой ответственности за последствия этих услуг (копии квитанций на оплату предоставлять арендодателю).

  1. 7.      ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, а также иных обстоятельств, не зависимых от воли сторон, которые не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

7.2. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана уведомить другую сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств в течение 5 рабочих дней с момента возникновения таких обстоятельств.

  1. 8.                  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

8.1.     В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

  1. 9.                  РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

9.1.            Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора или в связи с ним, должны, в первую очередь, разрешаться путём переговоров между Сторонами.

9.2.            Если Сторонам не удастся урегулировать спор мирным путем, то спор передается для разрешения в арбитражный суд г. ***о, в соответствии с действующим законодательством.

9.3.         Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

  1. 10.              ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

10.1. Деятельность Арендатора прекращается в день окончания или расторжения Договора.

10.2. Арендатор обязан освободить Помещение и сдать его по акту приёма-передачи в трёхдневный срок с момента окончания или досрочного расторжения договора в исправном состоянии с учётом нормального износа.

10.3. Арендатор обязан передать Арендодателю безвозмездно все проведённые в Помещении Арендодателя постройки и переделки, улучшения, являющиеся неотъемлемой частью Помещения.

10.4. Если Арендатор по окончанию срока Договора не возвратил арендованное Помещение, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать арендную плату за всё время просрочки.

10.5. Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора вплоть до полного погашения задолженности (включая штрафы, пени, убытки), образовавшиеся в соответствии с условиями настоящего Договора.

10.6.   Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

а) Если Арендатор не внес арендную плату в течении одного месяца.                                                           б) Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.

  1. 11.              ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1.  Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

11.2.  Настоящий Договор составлен на 4-х листах, в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector