Договор аренды № А-04/09 жилого помещения у гражданина юридическим лицом (для проживания сотрудников)

Гражданин Галабурда Галина Серафимовна, 03.02.1948 года рождения, паспорт серии, выдан 05.02.2002 ОВД Алданского Улуса Республика Саха (Якутия), код подразделения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании собственного волеизъявления, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Азот-***иговец», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора предприятия Беляева Александра Григорьевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель передает Арендатору в возмездное пользование жилое помещение общей площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу: ***ская область, город Киселевск, улица Культурная, дом № 28, квартира № 14, (далее по тексту – «Помещение»), а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное Помещение.

1.2. Право собственности Арендодателя на Помещение подтверждается Учреждением юстиции ***ской области серия 42 АА номер 251455 от 20.06.2001 года.

1.3.На момент заключения настоящего Договора арендуемое Помещение не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Арендатор знает, что арендуемое Помещение не обременено правами третьих лиц.

1.4. Помещение на момент передачи в аренду не требует текущего, капитального ремонтов, перестроек и перепланировок.

1.5. Помещение передается в аренду только для проживания сотрудников Арендатора.

2. Порядок передачи жилого помещения и имущества в аренду

2.1. Арендуемое Помещение должно быть осмотрено Арендатором в течение 3-х дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Арендуемое Помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение 5-ти дней с момента заключения настоящего Договора.

2.3.  В течение срока, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, Арендодатель обязан освободить Помещение и подготовить его для передачи Арендатору.

2.4. Передача Помещения и имущества осуществляется по Акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче его в аренду.

2.5. В  момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого Помещения, после чего сотрудникам Арендатора должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в Помещение.

3. Срок аренды

3.1. Срок аренды составляет с момента подписания Акта приема-передачи по 31.12.2009г.

3.2. Срок аренды может быть продлен по соглашению Сторон.

3.3. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий Договора не допускается. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Размер арендных платежей за пользование Помещением и имуществом составляет                                                                                                                         в месяц.

4.2. Арендные платежи Арендатор вносит Арендодателю ежемесячно наличными денежными средствами. По соглашению Сторон возможны иные формы расчетов.

            4.3. Порядок оплаты:

            — арендные платежи вносятся Арендатором не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (под расчетным месяцем понимается календарный месяц, за который вносится арендная плата).

4.4. Арендатор оплачивает электроэнергию самостоятельно на основании счетов соответствующей организации.

4.5. Арендодатель оплачивает коммунальные услуги самостоятельно на основании счетов соответствующей организации.

4.6. Арендатор исчисляет, удерживает и перечисляет НДФЛ с дохода Арендодателя в соответствии с требованиями действующего налогового законодательства РФ.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1.Арендодатель обязан:

5.1.1. Передать Помещение и имущество в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения сотрудников Арендатора.

5.1.2. Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Помещения на условиях настоящего Договора;

5.1.3. На день передачи Арендатору Помещения произвести все расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию.

5.1.4. Своевременно оплачивать коммунальные услуги.

5.1.5. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в Помещении, произошедшие не по вине Арендатора.

5.1.6. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонты Помещения.

5.1.7. По окончании срока аренды принять от Арендатора Помещение по Акту приема-передачи.

5.2. Арендодатель имеет право один раз в месяц осуществлять проверку порядка  использования Арендатором и состояния арендуемого Помещения и имущества.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. На день передачи Арендодателем Помещения снять показания всех счетчиков (коммунальные услуги, электроэнергия).

6.1.2. Пользоваться Помещением и имуществом в соответствии с его функциональным назначением.

6.1.3. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать электроэнергию.

6.1.4. Содержать арендуемое Помещение в чистоте и соблюдать санитарные требования.

6.1.5. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Помещении.

6.1.6. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в Помещении, произошедшие по вине Арендатора.

6.1.7. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.8. Не осуществлять текущий, капитальный ремонты, перестройку и перепланировку Помещения.

6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в арендуемое Помещение для проверки его использования в своем присутствии.

6.1.10. По окончании срока действия настоящего Договора передать Помещение Арендодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Оформить Помещение по своему усмотрению, не делая неотделимых без вреда для Помещения улучшений.

6.2.2. Самостоятельно устанавливать порядок, условия и сроки проживания в Помещении своих сотрудников.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему  Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае порчи арендуемого Помещения и имущества по вине Арендатора, он обязан  возместить  Арендодателю понесенные этим убытки.

7.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора лежит на Арендодателе.

8. Порядок передачи жилого помещения Арендодателю

8.1.  По  истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю Помещение и имущество в течение 5-ти дней по Акту приема-передачи.

8.2. В течение срока, указанного в п. 8.1 настоящего Договора, Арендатор обязан выехать из Помещения и подготовить его к передаче Арендодателю.

8.3. С даты подписания Акта приема-передачи Помещение и имущество считаются переданными Арендодателю.

8.4. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от Помещения.

8.5. Помещение и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же  состоянии,  в  котором  они  были  переданы  в  аренду, с учетом естественного износа.

8.6.  Неотделимые  улучшения,  произведенные в Помещении Арендатором, переходят к  Арендодателю без возмещения произведенных Арендатором затрат.

8.7. Отделимые улучшения Арендатор может из Помещения изъять, если они  произведены  за  его  счет  и  Арендодатель  не  согласился  их оплатить.

8.8.  Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

9. Порядок разрешения споров

9.1.  Все споры, разногласия, требования и претензии, возникшие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, либо вытекающие из него, в том числе, касающиеся его исполнения, изменения, нарушения, расторжения или признания недействительным и т.д., подлежат окончательному разрешению в постоянно действующем Третейском суде «Актор» в соответствии с регламентом указанного суда. Решение постоянно действующего Третейского суда «Актор» будет окончательным и обязательным для сторон и будет ими исполнено в сроки, указанные в решении постоянно действующего Третейского суда «Актор» (город ***о).

10. Общие условия

10.1. Арендодатель подтверждает, что  не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, которые не позволяют ему понять смысл настоящего Договора.

10.2. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после подписания настоящего Договора.

10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено  настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10.5. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах на русском языке, причем каждый из них имеет одинаковую юридическую силу, по одному  экземпляру  у каждой из Сторон.

10.6. Ни одна из Сторон не имеет права без письменного согласия на то другой Стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.

10.7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение срока аренды.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector