Договор аренды нежилого помещения

Общество с ограниченной ответственностью «Сиб-Траст», именуемое в дальнейшем «Арендодатель-1», в лице Генерального директора Евгении Анатольевны Зубаревой,  действующего на основании Устава, общая долевая собственность 48/100,  

Гражданка Филина Ирина Викторовна, 27.10.1960 года рождения, место рождения: город Свердловск, паспорт серия 3206 № 028217 выдан Отделом Внутренних дел ***ского района ***ской области 07.11.2005г., код подразделения 422-037, зарегистрирована по адресу: ***ская область, ***ский район, село ***о, ул. Озерная, 34, общая долевая собственность 30/100, именуемый в дальнейшем «Арендодатель-2»,

Гражданка Шумилова Нина Степановна, 13 августа 1938 года рождения, паспорт 32 02 901075 выдан ***ским РОВД города ***о 26 ноября 2002 года, адрес регистрации: г. ***о, ул. Ворошилова, д. 24 а, общая долевая собственность 22/100, именуемая в дальнейшем «Арендодатель-3», вместе именуемые «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис», именуемое в дальнейшем, «Арендатор», в лице Генерального директора Андрея Александровича Щекина, действующего на основании Устава, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

 

1.1. Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г.***о, ***ский район, ул. Ворошилова, 25, назначение: нежилое, помещение расположено на 1,2 этажах 2-го здания, помещение расположено в строении под лит. А, А1, площадь части нежилого помещения: 1431,2 кв.м., кадастровый номер: 42:24:000000:0000:904/31108,124-163,222-238/А,А1.

Помещение телефонизировано и оснащено коммуникациями и инженерными системами, необходимыми  для обеспечения его электроэнергией, отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией.

1.2.  Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора в отношении арендуемого Помещения им не заключено каких-либо договоров или соглашений, в результате которых на арендуемое Помещение возникли имущественные права третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права ее покупки, Помещения в споре или под арестом не состоит.

         1.3 Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

2. Права и  обязанности сторон.

 

2.1.    Арендодатель  имеет право:

2.1.1. Контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние Помещения;

2.1.2. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором  своих  обязательств  по  настоящему договору.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. На преимущественное заключение договора аренды Помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или   ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

2.2.3. Производить мелкий ремонт и обратимую перепланировку в арендуемом Помещении (приспособить под собственные нужды), производить текущий ремонт и замену сантехнического, электрического и другого оборудования без письменного согласия Арендодателя, при этом указанные затраты, понесенные Арендатором не компенсируются Арендодателем.

2.2.4. Сдавать Помещение частично в субаренду, предоставлять Помещение в безвозмездное пользование без согласия Арендодателя для проведения корпоративных мероприятий клиентов, в рекламных целях, для проведения PR и промо-акций, а также мероприятий, направленных на привлечение клиентов. При этом арендатор вправе передавать третьим лицам часть арендуемого помещения необходимую для реализации соответствующих целей.

2.3.       Арендодатель обязуется:

2.3.1.  Немедленно принимать все необходимые меры в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет и в кратчайшие сроки  (не более 3 дней с момента письменного уведомления от Арендатора: путем факсимильной связи, электронной почты или иным доступным способом), оказывающих непосредственное влияние на возможность использования арендуемого Помещения, если такие аварии произошли по вине Арендодателя.

При этом продолжительность процесса устранения последствий случаев, указанных в настоящем положении, не ограничен 3 днями, а зависит от характера и степени произошедшей аварии и иных чрезвычайных событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, или по вине третьих лиц, клиентов и сотрудников Арендатора, либо в пределах территории арендуемого помещения и не по вине Арендодателя, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.

2.3.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, Арендодатель обязан не менее чем за 6 (шесть) месяцев письмено уведомить Арендатора, при этом, в случае если Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора в период с «01» января по «01» июля, то Договор прекращает свое действие с «01» января года, следующего за годом, в котором Арендодатель предупредил Арендатора о таком прекращении, за исключением случаев предусмотренных в п.6.3, 6.3.1-6.3.4, 6.4 настоящего договора.

2.3.3. Обеспечить  беспрепятственное  использование  и  эксплуатацию Арендатором арендуемого Помещения на условиях настоящего договора, в частности беспрепятственный доступ к арендуемому Помещению и на прилежащую к Помещению территорию для работников, транспорта и посетителей Арендатора.

2.3.4. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

2.3.5. Назначить своего уполномоченного представителя для оперативного решения любых вопросов связанных с арендой Помещения.

2.4.      Арендатор обязуется:                                                                                                  

2.4.1. Использовать предоставленное Арендодателем Помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п.1.1. для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности, не допускать его порчи, повреждения и разрушения, в том числе  и коммуникаций (тепло-, энергоснабжения, связи и т.д.)  Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков.

2.4.2. Содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН и иных норм безопасности, обеспечивать пожарную и иную безопасность. Для указанных целей Арендатор самостоятельно и за свой счет осуществляет оснащение арендуемого имущества всеми необходимыми устройствами и приспособлениями, обеспечивающими соблюдение соответствующих норм и правил, а также требуемой для этих целей разрешительной и иной документацией. При этом расходы на приобретение необходимого оборудования и иные расходы Арендодателем не возмещаются.

В соответствии с условиями настоящего положения Арендатор несет полную материальную и иную ответственность за нарушение им, его работниками и клиентами соответствующих норм и правил пожарной, санитарной и иной безопасности, а также за имущественные повреждения и потери арендуемого имущества в результате таких нарушений, при этом принимает на себя обязательства по:

-инструктажу работников и клиентов Арендатора о правилах техники безопасности работы с электроприборами и иной техникой

-инструктажу работников и клиентов Арендатора о правилах пожарной и иной безопасности и соблюдении иных норм и правил.

2.4.3.Письменно (путем факсимильной связи, электронной почты или иным доступным способом) уведомлять Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения.

2.4.4.В случае аварий внутренних тепло-, энерго- и других сетей в арендуемом помещении Арендатора, принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.

2.4.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, Арендатор обязан восстановить его своими силами за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю.

2.4.6.Самостоятельно заключить договоры (соглашения), необходимые для организации в арендуемом Помещении разрешенных действующим законодательством видов своей деятельности.

2.4.7.Назначить своего уполномоченного представителя для оперативного решения любых вопросов связанных с арендой Помещения по настоящему договору.

2.4.8.Обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное Помещение уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся  порядка использования и эксплуатации зданий и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

2.4.9.Своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату установленную настоящим договором, своевременно оплачивать коммунальные и иные расходы.

2.4.10.По истечении срока действия договора в течение 2 (двух)  календарных дней, безвозмездно передать Арендодателю по акту приема-передачи Помещение и все произведенные перестройки и переделки, а также оборудование, составляющие принадлежность данного Помещения, в состоянии пригодном для дальнейшего его использования, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

2.4.11. Осуществлять контроль сохранности и исправного состояния и нести бремя содержания систем водоснабжения, канализирования, отопления, а также элементов энергоснабжения (электропроводка и т.п.)

2.4.12. Не создавать препятствий и помех в использовании других помещений, находящихся в одном здании с арендуемым помещением, не создавать препятствий к осуществлению текущей деятельности предприятиям, располагающимся в таких помещениях.

2.4. 13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 6 (шесть) месяцев о предстоящем освобождении Помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении по желанию Арендатора и сдать Помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.4.14. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;

2.4.15. За свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого имущества;

2.4.16. Для организации работы дискотеки получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;

3. Размер арендной платы и порядок оплаты.

 

3.1. Арендная плата устанавливается размере ___________________________________ рублей в месяц.

3.2. Размер арендной платы (п.3.1 Договора) не включает в себя стоимость коммунальных  и иных услуг.

         Под коммунальными услугами в настоящем Договоре понимаются —  услуги по предоставлению электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации, которыми пользуется Арендатор в связи с арендой Помещения.

         Под иными услугами в настоящем Договоре понимаются — услуги телефонной  и междугородней связи, Интернет, охрана, пожарная сигнализация, вывоз твердых бытовых отходов и др.

3.3. Коммунальные и иные услуги оплачиваются Арендатором Арендодателю на основании выставленных последним счетов на оплату соответствующих услуг согласно показаниям приборов учета потребления электроэнергии, водоснабжения, и иных услуг.

Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором ежемесячно в сроки, указанные в п. 3.5. настоящего договора. Факт выставления счета на оплату, согласно показаниям приборов учета является достаточным основанием для возникновения обязанности по оплате соответствующих сумм коммунальных платежей.

3.4. Арендную плату Арендатор ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет Арендодателя, с обязательным назначением платежа  — «арендная плата по Договору аренды от 01 августа 2011г. за ______месяц»  либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. Моментом оплаты считается факт поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.5. Арендатор не вправе производить дополнительные улучшения, перепланировку и иные конструктивные и иные изменения арендуемого помещения и приобретать оборудование без согласия Арендодателя, за исключением случаев указанных в п.2.2.3. настоящего договора.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. Ответственность сторон.

 

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременной оплаты арендных платежей в сумме и в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

4.3. В случае просрочки выплаты арендной платы свыше 3 месяцев Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.4. За просрочку возврата арендованного имущества в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за последний месяц.

4.5. При возврате арендованного имущества с наличием повреждений или неисправностей, что подтверждается двусторонним актом либо односторонним актом Арендодателя (в случае отказа от подписания акта Арендатором) Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту поврежденного имущества. При этом повреждения арендованного имущества, возникшие с учетом нормального износа, сторонами во внимание не принимаются. Количество, объем и характер повреждений описываются сторонами в двустороннем акте, либо, в  случае отказа Арендатора от составления акта (молчание на письменное уведомление в течение 10 дней) Арендодателем в одностороннем порядке. При этом Арендатор обязан возместить причиненный ущерб в течение 10 дней с момента подписания акта.

4.6. За умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость повреждений имущества с учетом износа.

4.7. С момента передачи помещения Арендатор отвечает за всякие повреждения, причиненные арендуемому имуществу в пределах срока действия Договора. При повреждении отдельных элементов арендуемого помещения, Арендатор обязан возместить ущерб по стоимости, определенной с учетом износа, либо в случае отсутствия указания на стоимость — по рыночной стоимости на момент возмещения.

4.8. Уплата пени и возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по настоящему договору.

4.9. За неисполнение  условий настоящего договора и принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим договором.

5. Срок действия договора.

 

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2012 года.

6. Порядок расторжения договора.

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

— по письменному соглашению сторон;

— в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;

— в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

6.2. Арендатор вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора с письменным предупреждением Арендодателя за 6 (шесть) месяцев.

6.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях, когда Арендатор:

6.3.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями)  не по назначению, предусмотренному в п.1.1 настоящего Договора

6.3.2. В течение 3 месяцев не вносит арендную плату, предусмотренную в п.3.1.

6.3.3. Предоставляет в пользование помещение (полностью или отдельные его части) в пользование третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных в п.2.2.4

6.3.4.  Неоднократно, или в течение более чем один месяц не исполняет свои обязанности по настоящему Договору, а также иные условия Договора.

6.4. В случае расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в п.6.3.1.-6.3.4. настоящего договора, Арендодатель обязан предупредить письменно о предстоящем расторжении договора по указанным основаниям не менее чем за 10 дней до даты расторжения.

6.5. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке с письменным предупреждением  Арендатора не менее чем за 6 (шесть) месяцев, при этом, в случае если Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора в период с 01 января по 01 июля, то Договор прекращает свое действие с 01 января года, следующего за годом, в котором Арендодатель предупредил Арендатора о таком прекращении, за исключением случаев предусмотренных в п.6.3, 6.3.1-6.3.4, 6.4 настоящего договора.

6.6. Расторжение Договора одной из сторон не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших  до заявления о расторжении Договора.

 

7. Порядок разрешения споров

 

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам  исполнения   обязательств по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего  законодательства  и обычаев делового оборота.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ***ской области.

7.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

 

8. Конфиденциальность

 

8.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информируют третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.

9.Передача помещения.

 

9.1. Стороны пришли к согласию в том, что настоящий договор имеет силу передаточного акта и подписанием настоящего договора стороны подтверждает передачу арендуемого имущества, а также всех принадлежностей и технической документации, указанного в п.1.1. настоящего договора Арендатору.

9.2. Помещение передано Арендатору в надлежащем состоянии и полностью пригодно для использования указанного помещения в целях, указанных в п.1.1. настоящего договора.

9.3. С подписанием настоящего договора сторонами, Арендодатель считается исполнившим свои обязательства по передаче арендуемого имущества Арендатору.

 

 

 

10. Заключительные положения.

 

10.1. В случае изменения  наименования,  местонахождения,  банковских реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в 14-дневный  срок  в письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector