ДОГОВОР № _____ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Индивидуальный предприниматель Гантамирова Алигустан Имрановна, действующая  на основании свидетельства о государственной регистрации серия 42 № 002675818 от 08.02.2007 года,с одной стороны, и

АРЕНДАТОР: ООО «АгроСнаб» в лице директора Шоломицкого Максима ***ича, действующей на основании Устава, другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны»,

заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

2.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду:

нежилое офисное помещение № 7 общей площадью 15,34 кв.м., расположенное на 2 этаже административно-бытового блока, литер Н, по адресу: город ***о, ул. Шатурская, д.2.

            Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности,  на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ***ской области.

2.2. Срок действия Договора устанавливается с 27.11.2007 по 31.10.2008.

2.3. Арендатор имеет право использовать Объект в качестве: офиса.

2.5.При невыполнении Арендатором обязанностей по текущему ремонту он оплачивает Арендодателю денежную компенсацию, указанную в п. 3.4.11. настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Арендодатель имеет право:

3.1.1. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию Арендодателя с обоснованием изменения и по согласованию сторон, заключением дополнительного соглашения Арендодатель извещает Арендатора о предстоящем изменении арендной платы не позднее, чем за  30 дней до срока очередного платежа и предоставляет дополнительное  соглашение для согласования.

3.1.2. На беспрепятственный доступ на Объект  уполномоченных лиц с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего законодательства. Подобный осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

3.1.3. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатором более чем на 10 (десять) дней Арендодатель имеет право после письменного уведомления Арендатора запретить вход  Арендатора на территорию базы, воспрепятствовать вывозу имущества Арендатора с территории базы и удерживать его до полного погашения Арендатором задолженности по арендной плате либо до получения гарантийного письма с согласованным сроком оплаты. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за убытки, которые могут возникнуть у Арендатора в связи с этими действиями

3.2 Арендодатель обязан:

3.2.1. В пятидневный срок после внесения Арендатором первого арендного платежа, передать Объект Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние Объекта на момент сдачи в аренду. Акт оформляется в виде приложения к Договору аренды.

3.2.2.      Выставлять счета на оплату арендной платы в срок до 01 числа текущего месяца, счет-фактуру и акт

выполненных работ за предыдущий месяц.

3.2.3. Своевременно информировать Арендатора о вопросах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора или его сотрудников.

3.2.4. при неисполнении Арендатором своих обязанностей, указанных в п.5.2. Договора, направить Арендатору соответствующее предписание об устранении нарушений с указанием срока исполнения.

3.3 Арендатор имеет право:

3.3.1. За свой счет производить улучшения арендуемых помещений, в т.ч. усовершенствовать систему электроснабжения, отопления, водоснабжения и оборудования санузлов и т.д. при согласовании с Арендодателем, который не может отказать в таком согласии без достаточных на то оснований. В случае, когда Арендатор провел за счет собственных средств улучшения, не отделимые без вреда для Объекта, такие улучшения становятся собственностью Арендодателя, а их стоимость возмещению не подлежит.

3.3.2. Установить на фронтальной части здания вывеску со своим названием при условии согласования с Арендодателем.

3.3.3. Устанавливать, монтировать, содержать и использовать на Объекте такое оборудование, приспособления для деловой деятельности и другую собственность, которые он считает необходимыми или целесообразными, по согласованию с Арендодателем. Вся такая собственность и оборудование, установленные арендатором на Объекте, должны быть им убраны на момент истечения срока действия Договора.

3.3.4. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, предусмотренные настоящим Договором, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.

3.3.5. Арендодатель не несет материальную ответственность при недоотпуске тепловой энергии в случаях:

1) форс-мажорных обстоятельств (т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств); 2) при принятии неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системах энергоснабжающей организации (далее ЭСО) и Арендодателя; 3) в связи с неправильными действиями персонала ЭСО, диверсий; 4) при введении в действие ЭСО графика ограничений и отключений потребителей из-за недостатка мощности или отсутствия топлива на электростанции.

3.3.6. Арендодатель не несет материальную ответственность в случае недоотпуска электроэнергии ЭСО вызванного:

— кратковременным снижением напряжения в системе электроснабжения Арендодателя в течение времени, обусловленного «Правилами устройства электроустановок»;

— действием системной автоматики (АИР, ЧАПВ, АПВ, АВР) с отключением Арендодателя и автоматическим его включением;

— введением в действие ЭСО графиков временного ограничения или прекращения подачи электрической  энергии (мощности) потребителям при возникновении или угрозе возникновения аварии в работе электроснабжения.

3.4 Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с разрешенным использованием, соблюдать требования норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемых помещений.

3.4.2. Ежемесячно получать 02 числа текущего месяца у Арендодателя  счет на оплату аренды, а также счет-фактуру и акт выполненных работ за предыдущий месяц. Возвращать один экземпляр акта сдачи-приемки работ со своей подписью и печатью в трехдневный срок с момента (даты) получения.

3.4.3. Соблюдать установленные Арендодателем Правила внутреннего распорядка и пропускной режим.

3.4.4. Поддерживать в надлежащем состоянии прилегающую к Объекту площадь совместного пользования.

3.4.5. Полностью отвечать перед соответствующими органами за санитарное и противопожарное состояние арендуемых помещений.

3.4.6. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения без письменного разрешения Арендодателя и при необходимости иных органов.

3.4.7. Не позднее чем за 60 дней письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении в связи с нарушением одной из Сторон обязательств по Договору и оплатить арендную плату в полном размере за эти 60 календарных дней. Помещение передать по Акту приема-передачи Арендодателю в чистом виде, очищенным от мусора.

3.4.8. Сдавать под охрану предварительно опломбированные или опечатанные Объекты собственной охране  во внерабочее время.

3.4.9. Не передавать третьим лицам свои права аренды, не сдавать Объект в субаренду на любых условиях, без письменного согласия Арендодателя.

3.4.10. Не закладывать свои права аренды помещений третьей стороне и предоставлять их в качестве обеспечения займа (залога) или иного финансирования Арендатора на любых условиях.

3.4.11. производить за свой счет текущий ремонт Объекта не реже 1 раза в течение срока действия настоящего Договора, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя о перечне планируемых работ и оформлением Акта выполненных работ по текущему ремонту с участием  Арендодателя, либо компенсировать стоимость ремонта в сумме 5% от размера годовой арендной платы в течение 5-ти банковских дней с момента выставления счета на оплату.

Совместная комиссия представителей Сторон по Договору определяет  перечень планируемых работ по текущему ремонту и оформляет Акт выполненных работ по окончании текущего ремонта.

3.4.12. За свой счет устранять неисправности и поломки коммуникаций Объекта, допущенные по вине Арендатора.

3.4.13.  Режим работы офиса Арендатора: В будние дни в с 9.00 до 19.00, суббота и воскресенье – выходной.

В случае необходимости работы в выходные и праздничные дни подавать письменную заявку для согласования с  Арендодателем. Не позднее чем за 3 (три) дня до начала праздничных дней предоставлять график работы Арендатора в праздничные дни с назначением ответственных лиц.

3.4.14. Неукоснительно соблюдать перечисленные ниже требования. Запрещается:

— ввоз и хранение в арендуемом помещении запрещенных законом к хранению и эксплуатации оружия,   наркотиков, взрыво-, пожаро-, химически-, биологически-, радиационно-опасных веществ и др.;

— курение в офисном помещении, коридорах, лестничных площадках, туалетах, кроме специально отведенных  мест для курения;

— пользоваться самодельными электронагревательными приборами, кроме электрочайников.

3.4.15. установить контейнер  под мусор в установленном месте и регулярно производить вынос и вывоз мусора из офиса, не допуская переполнение контейнеров и захламления мусором прилегающей территории.

3.4.16. Оформить на своих постоянных сотрудников  пропуска, согласованного с Арендодателем образца, не позднее первого месяца после подписания Договора. Согласование оформляется  путем постановки на пропуска штампа Арендодателя. Затем Арендатор пропуск ламинирует и выдает  своим сотрудникам под роспись. При увольнении Арендатор контролирует сдачу сотрудниками пропуска. На временных (новых) работников Арендатор обязан подать список, согласованный Арендодателем, на охрану проходной, для осуществления пропускного режима.

3.4.17.  предоставить не позднее трех дней с момента подписания Договора образцы подписей и штампов

ответственных лиц Арендатора, имеющих право снимать и ставить Объект под охрану; делать запись в  пропусках об отпуске ТМЦ на вынос с территории офиса и базы, ответственных в чрезвычайных ситуациях, при авариях с указанием их  городских и мобильных телефонов.

3.4.18. Обеспечивать пожарную и электрическую безопасность Объекта, снабдить помещения необходимым количеством средств огнетушения.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. «Арендная плата по настоящему договору составляет 4142 (четыре тысячи сто сорок два) рубля в месяц, что составляет 270 рублей за 1 кв.м., НДС не облагается.

4.2. Арендатор ежемесячно получает 02 числа текущего месяца у Арендодателя в бухгалтерии  счет на оплату аренды текущего месяца, счет-фактуру и акт выполненных работ за предыдущий месяц. Отсутствие платежных документов у Арендатора не освобождает  его от оплаты согласно условиям договора

4.3. Арендная плата производится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, на расчетный счет или в кассу Арендодателя, по предъявлению Арендодателем  счета-

фактуры не позднее 01 числа месяца. Арендная плата за любой месяц в  начале или в конце срока

действия договора вносится в пропорциональном размере.

4.4. Аренда помещений по Договору считается оплаченной с момента перечисления денежных

средств на расчетный счет Арендодателя.

  1. 5.      ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки либо при неверном оформлении платежных документов на перечисление указанных платежей ему начисляется пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. При неисполнении (полностью или частично) Арендатором своих обязательств, предусмотренных каждым из подпунктов п.3.4. настоящего Договора,  в указанный в предписании Арендодателя срок,  он обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 5 (пяти) минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных законодательством на момент уплаты штрафа. За повторное нарушение каждого из подпунктов пункта 3.4. настоящего Договора, допущенное после направления заказным письмом (либо путем вручения под роспись) Арендодателем предписания Арендатору об устранении выявленных недостатков, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 10(десяти) МРОТ. В случае неоднократного неисполнения в течение месяца выставляется штраф в размере 100(ста) МРОТ. Штрафы оплачиваются в течение 10 дней со дня выставления счета на оплату.

5.3. Применение штрафных санкций  не освобождает от надлежащего исполнения нарушенных обязанностей.

5.4.Ответственность за все неблагоприятные последствия, наступившие в результате неисполнения либо

ненадлежащего исполнения обязанностей, указанных в п. 3.4. настоящего Договора, несет Арендатор, а за нарушение обязанностей, указанных в п.3.2.1., 3.2.2. ответственность несет Арендодатель.

 

6.ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДОДАТЕЛЮ

    6.1.  Возврат  Объекта  АРЕНДОДАТЕЛЮ  осуществляется  в  соответствии  с  требованиями        ст.  622  ГК  РФ  по Акту  приема-передачи (Приложение № 3 к настоящему Договору).

6.2.   Объект  должен  быть  передан  АРЕНДАТОРОМ и  принят  АРЕНДОДАТЕЛЕМ  в течение  5 (пяти)  дней  до  окончания  срока  аренды  (как  при истечении  срока  аренды, так и при  досрочном  расторжении) с оформлением проекта акта приема-сдачи склада. В последний день аренды Стороны подписывают акт приема-передачи и сдают ключи от замков уполномоченному представителю Арендодателя.

6.3.   Объект  считается  фактически  переданным  АРЕНДОДАТЕЛЕЮ  с  момента подписания Сторонами

Акта  (Приложение № 3).

6.4.   Объект  должен  быть  передан  АРЕНДОДАТЕЛЮ  в  том  же  состоянии, в котором  он был  передан  в

аренду  с  учетом  нормального  износа. В случае обнаружения недостатков помещения при возврате Объекта Арендатор устраняет выявленные недостатки либо возмещает ущерб Арендодателю.

          6.5. В случае,  когда  АРЕНДАТОР  произвел  за  свой  счет  и  с  согласия  АРЕНДОДАТЕЛЯ

улучшения,  неотделимые  без  вреда  для  Объекта,  он не имеет  права  после  прекращения  договора  на  возмещение  стоимости  этих  улучшений.

6.6. В случае намерения одной из Сторон прекратить действие настоящего Договора в связи с нарушением условий Договора другой Стороной, она обязана, не позднее чем за 60 дней до даты прекращения действия Договора, письменно уведомить об этом другую Сторону.

При этом Арендатор обязан в течение 3-х дней с момента направления уведомления произвести перечисление арендной платы авансом на счет Арендодателя и погасить полностью задолженность по арендной плате и иным платежам.

  1. 7.      ФОРС-МАЖОР

7.1. Арендатор не обязан после согласования с Арендодателем вносить арендную плату в течение периода, когда помещения частично или полностью непригодны для использования или применения вследствие любых форс-мажорных событий.

7.2.  К форс-мажорным событиям относятся действия или бездействие лиц или организаций, любое восстание, военные действия, забастовка или  трудовой конфликт, пожар, взрыв, наводнение либо иные стихийные бедствия или же любые другие события, на которые Арендатор не может воздействовать. Если вследствие форс-мажорного события помещения становятся полностью или частично непригодными для использования или применения на срок свыше 30 (тридцать) дней, Арендатор имеет право незамедлительно прекратить действие настоящего договора с высылкой уведомления Арендодателю и не несет каких-либо дальнейших обязательств или ответственности Арендодателю.

  1. 8.      ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. АРБИТРАЖ

8.1. Порядок взаимоотношений Сторон в части, не предусмотренной Договором, регулируется действующим законодательством РФ.

8.2. При урегулировании споров или претензий между Арендатором и Арендодателем, возникающие в связи с исполнением обязанностей Сторон по настоящему Договору, Стороны руководствуются в первую очередь положениями настоящего Договора, а затем действующим в настоящее время законодательством в РФ.

8.3. Претензионный порядок урегулирования споров по настоящему договору обязателен для Сторон. Срок рассмотрения претензий Сторонами — 5 (пять) дней.

8.4. Споры,  вытекающие  из  Договора,  решаются  Сторонами  путем  переговоров, а  при не достижении  согласия — в Арбитражном суде ***ской области в установленном законом порядке.

8.5. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке при условии соблюдения Сторонами всех его условий и обязанностей Сторон по Договору.

8.6. При неоднократном нарушении Арендатором размера и срока оплаты Арендодатель вправе в одностороннем порядке прекратить действие настоящего Договора в связи с просрочкой оплаты, направив  Арендатору соответствующее письменное уведомление.

8.7. По взаимному волеизъявлению обеих Сторон иной срок прекращения действия настоящего Договора  может быть оформлен только в письменной форме.

8.8. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по Арендной плате, если таковая имеется.

8.9. По истечении срока действия настоящего Договора, в случае его пролонгации Сторонами путем оформления Дополнительного соглашения к нему на срок, указанный в п. 8.1. Договора, Договор считается вновь заключенным на тот же срок.

  1. 9.      ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9.2.   Настоящий Договор имеет обязательную силу для Сторон, заключивших его, а равно и для их соответствующих и допустимых правопреемников.

9.3.Настоящий Договор аренды составляет полное и окончательное выражение соглашения

Сторон в отношении предмета Договора. Изменения и дополнения к Договору могут вступить в силу только в соответствии с условиями настоящего Договора и будучи выраженными в письменной форме.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector