ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ части нежилого помещения и оборудования

   Общество с ограниченной ответственностью «Сиб-Траст», именуемое в дальнейшем

«Арендодатель», в лице Директора Зубаревой Евгении Анатольевны действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Сервис», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Щекина А.А., действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г.***о, ул. Ворошилова, 25, общей площадью ______ кв. м и оборудование (вместе со всеми принадлежностями и технической документацией),  которое передается вместе с арендуемым   помещением   согласно   акту приема-передачи,    являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (далее — «помещение») для организации бара-дискотеки.

Перечень передаваемого оборудования, указывается в акте приема-передачи, помещения и оборудования, который является частью настоящего договора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.

1.3. Помещение и оборудование сдаются в аренду сроком на ___ год — с «__»_______ ____ г. по «__»_________ ____ г.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются Арендатором в полном объеме.

1.3.1. За 6 месяцев до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

1.4. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.5. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендатор не вправе передавать арендуемое Помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение 14 дней с момента подписания.

Указанное в п. 1.1 нежилое помещение и оборудование передается Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду, а также перечень и стоимость передаваемого оборудования, его комплектность;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий;

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора либо в пределах территории арендуемого помещения, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;

ж) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

з)В случае досрочного расторжения договора Арендодатель обязан не менее чем за 6 (шесть) месяцев письменно уведомить Арендатора. При этом, если Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении договора в период с 01 января по 01 июля, то договор прекращает свое действие  с 01 января года следующего за годом, в котором Арендодатель предупредил Арендатора о таком прекращении.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;

б) содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность. Для указанных целей Арендатор самостоятельно и за свой счет осуществляет оснащение арендуемого имущества всеми необходимыми устройствами и приспособлениями, обеспечивающими соблюдение соответствующих норм и правил, а также требуемой для этих целей разрешительной и иной документацией;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;

е) если арендуемое помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 6 (шесть) месяцев о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;

з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;

и) возвратить помещение и оборудование Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого имущества;

-) Осуществлять контроль за сохранностью, надлежащим и исправным состоянием и нести бремя содержания систем водоснабжения, канализирования, отопления, а также элементов энергоснабжения (электропроводка и т.п.).

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора;

м) для организации работы дискотеки получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;

н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

о) использовать арендуемое имущество бережно и по целевому назначению, не создавать препятствий и помех в использовании других помещений, находящихся в одном с арендуемым, здании, не создавать препятствий к осуществлению своей текущей деятельности предприятиям, располагающимся в таких помещениях.

п) Письменно уведомлять Арендодателя о всяком повреждении, аварии, или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) Помещению или оборудованию ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения.

р)Обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение и к оборудованию уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдению законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается в следующем размере:

— в период с 01 августа по 31 августа 2010г. – 200 000 (двести тысяч) рублей;

— в период с 01 сентября по 31 сентября 2010г. – 200 000 (двести тысяч) рублей

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до 10 числа текущего месяца аренды месяца на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

3.4. Размер арендной платы (п.3.1.) не включает в себя  стоимость коммунальных и иных услуг, которые оплачиваются Арендатором отдельно.

3.5.Приобретенное оборудование, а также улучшения помещения, которые приобретены и произведены с согласия Арендодателя за счет арендатора, засчитываются в счет стоимости арендной платы на основании дополнительного соглашения, которое заключается сторонами до 05 августа 2010г. По окончании срока действия договора оборудование и улучшения переходят в собственность Арендодателя.

3.6. Начисление арендной платы производится Арендодателем с 01 августа 2010г. либо с момента начала осуществления хозяйственной деятельности, в зависимости от того какое из событий наступит раньше. Если хозяйственная деятельность начнется раньше чем 01 августа 2010г., стороны составляют дополнительное соглашении о начислении арендной платы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0.1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки).

4.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.4. За просрочку возврата арендованного помещения в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0.1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за последний месяц.

4.5. При возврате рендованного имущества с наличием овреждений или неисправностей, что подтверждается двусторонним актом либо односторонним актом арендодателя(в случае отказа в составлении акта Арендатором), Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере _____% стоимости поврежденного арендованного имущества.

Количество, объем и характер повреждений описываются сторонами в двустороннем акте, либо, в случае отказа Арендатора от участия в составлении акта (молчание на письменное уведомление в течении 10 дней), Арендодателем в одностороннем порядке. Указанные повреждения могут быть выявлены как в период действия договора, так и при его расторжении во время возврата арендованного имущества. При этом Арендатор обязан возместить причиненный ущерб в течение 10 дней с момента его выявления, также с учетом сроков, необходимых для ответа на уведомление арендодателя, предусмотренных настоящим пунктом

4.6. За передачу помещения в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа.

4.7. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.8. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4.9. С момента передачи помещения и оборудования Арендатор отвечает за всякие повреждения, причиненные арендуемому имуществу в пределах срока действия договора. При повреждении оборудования или отдельных элементов арендуемого помещения, арендатор обязан возместить ущерб по стоимости определенной в акте приема передачи, либо в случае отсутствия указания на стоимость поврежденного оборудования, по рыночной стоимости на момент возмещения.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

— по письменному соглашению сторон;

— в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;

— в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

5.2.3. В течение ___________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.

5.2.5. Неоднократно, или в течение более чем один месяц нарушает или не исполняет свои обязанности по настоящему договору, а также иные условия договора.

5.3. Настоящий договор может быть также расторгнут в одностороннем порядке любой из сторон с обязательным предварительным письменным уведомлением другой стороны о предстоящем расторжении не менее чем за 6 месяцев

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

10.2. По соглашению сторон арендуемое помещение оценено в _______ (__________) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.

Стоимость передаваемого в аренду оборудования указана в акте приема-передачи.

10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector