20 ноября 2006г. между Истицей и Ответчицей был подписан договор мены квартир № 50-50-08/073/2006-229, требующий государственной регистрации, по которому Ответчица должна была передать в собственность Истице жилое помещение КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: г.***о, проспект Химиков, состоящая из трех комнат общей площадью 65.5 кв.м., из нее жилой – 41.2 кв.м., квартира расположена на 5-м этаже 10-ти этажного панельного дома.
Истица выполнила свои обязательства по договору мены в полном объеме, предав в собственность Ответчиков жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: Московская область, пос.Восход. Ответчики зарегистрировали право собственности на указанное помещение в установленном порядке.
Ответчики в свою очередь передали Истице спорную квартиру (находящуюся по адресу: г.***о, проспект Химиков.
Передача недвижимости производилась согласно передаточному акту.
Обратившись в органы государственной регистрации с целью регистрации принятой квартиры мне пояснили, что для совершения регистрации необходимо соответствующее заявление со стороны Ответчиков.
В связи с изложенным я неоднократно обращалась к Ответчикам устно и письменно для участия в государственной регистрации переданного мне имущества а также для передачи необходимых для регистрации документов. Однако Ответчики уклоняются от регистрации договора и перехода права собственности, не принимают никаких действия к исполнению указанных обязанностей.
Отсутствие письменного отказа Ответчиков в участии в регистрации не может свидетельствовать о недоказанности факта уклонения. Данный факт может быть подтвержден почтовой квитанцией об отправке обращения Истицы к Савкиной Л.М. Факт уклонения ответчиков от государственной регистрации подтверждается также и длительностью непринятия со стороны Ответчиков действий по государственной регистрации договора и перехода права собственности, тогда как Истица со своей стороны выполнила свои обязательства в полном объеме и Ответчики в установленном порядке зарегистрировали право собственности на переданную Истицей квартиру.
При этом наличие выданной Савкиной Л.М. доверенности на имя Истицы с правом регистрации сделки и перехода права не позволяет осуществить регистрацию ввиду отсутствия передачи таких полномочий со стороны остальных сособственников квартиры – ответчиков, что также свидетельствует об уклонении Ответчиков от государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Кроме того, в соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, Ответчики уклоняясь от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, нарушают права Истицы.
Уклонение Ответчиков от участия в государственной регистрации договора мены и перехода права собственности на спорную квартиру не позволяет Истице осуществить указанные действия самостоятельно, в связи с чем, согласно ст. 165, 551 ГК РФ Истица имеет право обратиться с таким требованием в суд к Ответчикам, и решение суда о государственной регистрации договора и перехода права собственности будет являться основанием для регистрирующего органа для проведения соответствующей регистрации.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст.165, 551 ГК РФ
ПРОШУ СУД:
- 1. Зарегистрировать договор мены квартир от 26 октября 2006 года, заключенный между Антоненко Н.Ф, и гр.Савкиной Л.М., гр.Савкиной С.А., гр. Овчёнковым В.С.
- 2. Зарегистрировать переход права собственности от Савкиной Л.М., Савкиной С.А., Овчёнкова В.С. к Антоненко Н.Ф на объект недвижимости: КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: г.***о, проспект Химиков, состоящая из трех комнат общей площадью 65.5 кв.м., из нее жилой – 41.2 кв.м., квартира расположена на 5-м этаже 10-ти этажного панельного дома кадастровый номер 42:24:000000:0000:909/3:0095/А.
- 3. Возложить судебные расходы (государственная пошлина, расходы на оплату юридических услуг) на Ответчиков.
Загрузка...