27.12.2004 г. Индивидуальный предприниматель Пилипчук Сергей Васильевич (далее по тексту – Истец) подписал соглашение № 2 с ООО «Судженская автобаза», суть которого состоит в том, что ООО «Судженская автобаза» прекращает свое обязательство перед Истцом по оплате задолженности по аренде земли путем передачи Истцу права собственности на гараж (лит. А4) общей площадью 2599,1 кв.м.
Во исполнение обязательств по соглашению ООО «Судженская автобаза» передало указанный выше гараж, а Истец принял его (акт приема-передачи от 27.12.2004 г.) и произвел оплату задолженности по аренде земли (квитанция от 23.12.2004 г.).
19.01.2005 г. ООО «Судженская автобаза» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридического лица от 19.01.2005 г.).
27.09.2005 г. Истец обратился в Главное управление Федеральной регистрационной службы по ***ской области Анжеро-Судженский отдел (далее по тексту – Ответчик) с просьбой разъяснить процедуру регистрации перехода права собственности на гараж в одностороннем порядке в связи с ликвидацией ООО «Судженская автобаза».
28.09.2005 г. Ответчик дал письменный ответ на запрос, в котором указал, что в данном случае необходимо обращение в суд для признания права собственности на гараж. Затем подавать заявление о регистрации права собственности в ГУ ФРС по КО Анжеро-Судженский отдел. Таким образом, Ответчик фактически отказал Истцу в перерегистрации гаража.
Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее по тексту – Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления регистрации.
Однако, судебная практика идет по тому пути, что в данном случае применяется аналогия закона (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 г. № 1069/03, Постановление арбитражного суда кассационной инстанции Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа от 21.03.2005 г. по делу № Ф04-1304/2005(9512-А27-22)):
Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Кроме того, Президиум ВАС РФ в п. 8 информационного письма «Обзора практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» от 17.02.2004 г. № 76 разъяснил, что отказ регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество или сделки с ним не является основанием для признания этого права в порядке особого производства. В данном случае заявитель не лишен права обратиться в суд с соответствующим иском.
Исходя из вышеуказанного, полагаем, что отказ Ответчика в регистрации перехода права собственности является неправомерным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 165, 223, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, ст.ст. 125-127 АПК РФ,
ПРОШУ:
1. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гараж (лит. А4) общей площадью 2599,1 кв.м. № 42:2:20:00:174:21:0:А4:0:0, расположенный по адресу: ***ская область, г. Анжеро-Судженск, ул. Герцена, 21 от Общества с ограниченной ответственностью «Судженская автобаза» к Индивидуальному предпринимателю Пилипчук Сергею Васильевичу.
Приложение:
- Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- Копия свидетельства о государственной регистрации права;
- Копия соглашения № 2 от 27.12.2004 г.;
- Копия акта приема-передачи от 27.12.2004 г.;
- Копия квитанции от 23.12.2004 г.;
- Копия свидетельства о внесении записи Единый государственный реестр юридических лиц в связи с его ликвидацией от 19.01.2005 г.;
- Копия уведомления о снятии в налоговом органе юридического лица;
- Копия запроса от 27.09.2005 г.;
- Копия ответа от 28.09.2005 г. № 10/0165;
- Ходатайство;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Доказательство отправки копии искового заявления Ответчику;
- Копия доверенности представителя
Загрузка...