08 сентября 2005 года я – Смелова Татьяна ***на, предварительно договорившись с Золотаревой Ольгой Васильевной о том, что последняя окажет мне услугу, заключающуюся в подборе КГТ в ***ском районе г. ***о и оформлении документов, необходимых для регистрации сделки по приобретению жилья на мое имя в Федеральной государственной регистрационной службе по г. ***о, передала ей 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, о чем свидетельствует расписка, данная мне Золотаревой О.В.
Основания передачи денег в расписке также предусмотрено: «приобретение жилья: (комната гостиничного типа) КГТ в ***ском районе г. ***о на имя Смеловой Татьяны ***ны».
Деньги были уплачены мною к тому периоду времени, когда Золотарева О.В. «осуществила» подбор КГТ, расположенной по адресу: г. ***о, пр. ***а, 142А-138, жилой площадью 12 кв.м., ордеродержателем которой является Прокопьева Н.П.
Часть денег в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей Золотарева О.В. передала Прокопьевой Н.П., а часть присвоила себе (данные факты подтверждаются приговором суда по делу № 1-514-06 от 29 августа 2006г.)
Изначально, я была уверена в том, что Золотарева О.В. надлежащим образом окажет мне указанную выше услугу в связи с тем, что 09 апреля 2005 года Золотарева О.В. представилась мне директором (как в последствии оказалось не существующего) агентства недвижимости «Контакт» и заключила со мной договор-проручение на подбор вариантов на покупку комнаты гостиничного типа, площадью 18 кв.м. стоимостью 300 000 (триста тысяч) рублей.
Однако, получив деньги, Золотарева О.В. стала скрываться от меня и своих обязательств, указанных в расписке, не выполнила.
Кроме того, ордеродержатель КГТ, расположенной по адресу: г. ***о, пр. ***а, 142А-138, Прокопьева Н.П. отказала мне в ее продаже.
Других вариантов КГТ Золотарева О.В. мне не предлагала. На мою просьбу возвратить деньги не реагировала.
В связи с чем, я была вынуждена обратиться в органы милиции с заявлением о привлечении Золотаревой О.В. к уголовной ответственности по факту мошенничества.
29 августа 2006 года приговором суда по делу № 1-514-06 вина Золотаревой О.В. в совершении ею преступления предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ была признана.
В с этим суд постановил взыскать с Золотаревой О.В. в мою пользу 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей в счет возмещения ущерба.
Однако, судом не было учтено то обстоятельство, что фактически ущерб, причиненный мне Золотаревой О.В. составил 350 000 рублей, так как Золотарева О.В. не исполнила свои обязательства передо мной (ордеродержатель Прокопьева Н.П., как оговорено выше, отказал в продаже комнаты).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. (статья 393 ГК РФ).
Под убытками в соответствии со ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно, п. 3 ст. 393 ГК РФ, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено… Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
Соответственно вышеизложенному, для меня убытки, вызванные неисполнением Золотаревой О.В. своих обязательств выражаются в следующем:
1. сумма расходов, которые были мною понесены – 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей — деньги, переданные Золотаревой О.В. по расписке за минусом 170 000 рублей присужденных мне в рамках уголовного дела.
2. сумма расходов, которые мною будут произведены для восстановления нарушенного права (сумма, дополнительных к 350 000 тысячам рублей затрат при приобретении КГТ в настоящий момент) – 187 500 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей – разница между средней рыночной стоимостью КГТ жилой площадью 12 кв.м. в ***ском районе г. ***о, вызванная изменением цен на рынке недвижимости в период с сентября 2005г. по август 2006г.
Согласно сведениям ООО ТД «Винап-***» и ООО «Финансы и недвижимость» средняя рыночная стоимость КГТ на август 2006 года составляет 537 500 (пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей:
500000+550000= 1050000 рублей, 1050000/2=525000 рублей – среднее арифметическое согласно данным ООО ТД «Винап-***»;
525000+550000=1075000 рублей, 1075000/2=537500 рублей – среднее арифметическое в результате сложения данных ООО ТД «Винап-***» и ООО «Финансы и недвижимость»;
537500-350000=187500 рублей – разница между стоимостью КГТ на период с сентября 2005г. по август 2006г.
Итого: общая сумма причиненных убытков составила 367 500 (триста шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей (за минусом 170 000 рублей присужденных мне в рамках уголовного дела).
Кроме того, статья 395 ГК РФ предусматривает возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму этих средств вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Таким образом, помимо нанесенного ущерба Золотарева О.В. обязана уплатить мне проценты за пользование чужими денежными средствами с 08 сентября 2005г. из расчета 11,5% годовых.
Срок просрочки на 08 сентября 2006г. составляет 1 год.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:
350000х11,5%=40 250 (сорок тысяч двести пятьдесят) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 307, 393, 395 ГК РФ, ст.ст. 131-133, 194 ГПК РФ, 44 УПК РФ:
ПРОШУ:
- Взыскать с Золотаревой Ольги Васильевны в пользу Смеловой Татьяны ***ны сумму в размере 577 750 (пятьсот семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, состоящую из:
— 367 000 рублей – убытки, причиненные неисполнением обязательств;
— 40 250 рублей – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.
- Взыскать с Золотаревой Ольги Васильевны все понесенные по делу судебные расходы.
Приложение:
- Копия расписки от 08.09.2005г.;
- Справка ООО ТД «Винап-***» от 16 августа 2006г.;
- Справка ООО «Финансы и недвижимость» от 10 августа 2006г.;
- Копия приговора суда по делу № 1-514-06 от 29 августа 2006г.;
- Копия договора-поручения на подбор вариантов на покупку КГТ;
- Ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины;
- Расчет судебных расходов;
- Соглашение об оказании юридической помощи от 10 августа 2006г.;
- Расписка от 10 августа 2006г.
Загрузка...