Гражданка, паспорт №серия, выдан отделом внутренних дел района Чертаново г. Москвы, дата выдачи, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Арендатор», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Статья 1
Предмет договора аренды нежилого помещения
1.1.Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, являющиеся собственностью Арендодателя, общей площадью: 39.36кв.м., расположенные по адресу: г. Москвы, Кировоградская улица и указанные в техническом паспорте БТИ под Литер ‘‘П‘‘ именуемые в дальнейшем «Помещения», на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре.
Статья 2
Обязанности Сторон.
2.1 Обязанности Арендодателя:
2.1.1. Передать Арендатору по передаточному акту Помещения.
2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Помещения, его ремонт, переоборудования и иных вопросов, вытекающих из его условий.
2.2. Обязанности Арендатора:
2.2.1.Арендатор обязуется использовать Помещения исключительно по назначению, предусмотренному в п.1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Незамедлительно (в течение не более трех часов) организовать устранение аварий произошедших по вине Арендатора, которые могут отразится на состоянии Помещение, устранять (не позднее сорока восьми часов) последствия этих аварий.
2.2.3. Арендатор не имеет права использовать Помещения для каких-либо целей или деятельности, которые являются незаконными или которые могут доставить или причиняют неудобства или наносят ущерб Арендодателю, или любому другому лицу, а также представляют опасность для Помещений или Здания.
2.2.4. Арендатор обязан при пользовании Помещениями соблюдать все необходимые технические, санитарные, пожарные и экологические нормы и правила, предусмотренные
Нормативными актами Российской Федерации, Московской области и г. Москвы.
2.2.5 Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя вносить какие-либо изменения, которые могут затронуть конструкцию, внешний вид Помещений или Здания, инженерные системы Здания, производить перепланировку помещений.
2.2.6. Арендатор не имеет права сдавать Помещения в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору, предоставлять Помещения в безвозмездное пользование.
2.2.7. Арендатор обязуется возвратить Помещения Арендодателю по истечении срока действия настоящего Договора, с соблюдением надлежащего внешнего вида, в том состояние, в котором они были переданы с учетом нормального износа, включая ключи и неотделимы улучшения Помещения, произведенные Арендатором с согласия Арендодателя. Если Арендатор не передаст Помещение в таком состоянии, Арендатор должен выплатить Арендодателю стоимость исправления их состояния по первому требованию. Арендатор должен согласовывать с Арендодателем, какие улучшения он намерен произвести. Неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, возмещению не подлежат. Указанные улучшения остаются принадлежностью помещения.
2.2.8. На момент подписания настоящего договора предоставить Арендодателю копии своих учредительных документов.
2.2.9. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить Арендодателю арендную плату.
Статья 3
Права сторон и третьих лиц.
3.1Права Арендодателя:
3.1.1.Арендодатель имеет право на свободное и не прерывное пользование Коммуникациями, относящимися к Помещению, вместе с правом подключения к таковым. Однако осуществление данного права не может нарушать охраняемые законом интересы и права Арендатора и мешать осуществлению последним своей обычной деятельности, за исключением случаев устранения и/или предотвращения Арендодателем аварийных или иных чрезвычайных ситуаций в Здании.
3.2.Права Арендатора:
3.2.1. Арендатор имеет право свободного доступа, въезда и выезда в и из Помещений, Площадей общего пользования.
3.2.2. Арендатор вправе осуществлять ремонт и обслуживание внутреннего интерьера помещений, за свой счет.
3.2.3. Арендатор вправе модифицировать планировку Помещения при наличии предварительного письменного согласия Арендодателя, такие работы производятся за счет арендатора, оформление необходимых разрешений осуществляется Арендатором плоть до получения документов из БТИ.
3.2.4. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право, на заключение договора аренды на новый срок с предварительным письменным уведомлением Арендодателя о своем намерении, (продлить либо прекратить) не менее чем за 90 (девяносто) дней до даты истечения срока действия настоящего договора.
3.2.5. Арендатор имеет право на потребление электроэнергии, необходимой в соответствии с установленными нормативами, для эксплуатации обычных офисных приборов и оборудования.
Статья 4
Срок действия договора. Арендная плата.
4.1.Настоящий Договор действует до 01 Сентября 2020
4.2.За пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере, 100 000 (сто тысяч рублей), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.3.Аренлная плата включает в себе: оплату за аренду помещения, плату за содержание помещения, коммунально-эксплуатационные услуги, пользование земельным участком.
4.4. Арендатор в течение 30 банковских дней с момента подписания Договора перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный депозит, в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч рублей), из которого ежемесячно вычитывается 40 000 (сорок тысяч рублей), как част арендную плату.
4.5.Арендная плата оплачивается помесячно до 5 числа оплачиваемого месяца.
4.6.Размер арендной платы устанавливается на 3 года до 2020 с индексации в размере 7% каждый год.
Статья 5.
Ответственность Сторон, разрешение споров и порядок
Расторжения настоящего Договора.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.За неисполнение своих обязательств по оплате арендной платы по настоящему Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей внесению за каждый день просрочки.
5.3. Все спорные вопросы, возникающие на основании или в связи с настоящим Договором, подлежат урегулированию в Арбитражном суде Московской области.
5.4. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению Сторон в любое время, с предварительным письменным уведомлением Арендатора или Арендодателя за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты расторжения, в следующих случаях:
-Арендатор пользуется Помещениями с нарушением условий Договора или использует Помещения не по назначению;
-Арендатор существенно ухудшает помещения;
-Арендатор более чем на 10 (десять) дней задерживает внесенной арендной платы.
5.5. Арендатор имеет права расторгнуть настоящий Договор с уведомлением Арендодателя не менее чем за 3(три) месяца до даты предполагаемого расторжения в случае:
-Если Арендодатель создаст препятствия пользованию Помещениями, не обусловленные настоящим Договором;
-Помещения имеют препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора и в передаточном акте, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещений;
-Помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Статья 6.
Прочие положения.
6.1. Все уведомления, направляемые в рамках настоящего Договора, должны представляться письменно.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон.
Загрузка...