ООО «Терон», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполнительного директора Лихачева Ю.А., действующего на основании доверенности ________________________, с одной стороны, и ООО «Рус-АлКо», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Хомиченко О.Ю., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Общие положения
Перепланировка — все виды работ, затрагивающие стены и горизонтальные перекрытия, а также другие несущие конструкции, влекущие изменение конфигурации помещений — закладка и устройство проёмов в несущих стенах и ненесущих перегородках, частичный или полный демонтаж ненесущих перегородок, их возведение и т.д.
Реконструкция — изменение параметров объекта недвижимости (в частности, этажности и площади).
Переоборудование — все виды работ, касающиеся инженерных систем и/или изменения функционального назначения помещения — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно — технического, электрического или другого оборудования и т.д.
Текущий ремонт — это планово-предупредительный ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности помещения, проводимый систематически и своевременно, и представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Капитальный ремонт — ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) здания, его конструкций и систем инженерного обеспечения (сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения), а также поддержки эксплуатационных показателей, работы при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, по восстановлению или замене отдельных частей здания (сооружения) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением, в том числе на более ***ечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
Благоустройство территории — совокупность работ и мероприятий, направленных на создание удобного, комфортного и обустроенного с практической и эстетической точек зрения пространства на территории (земельном участке, где расположено здание с арендуемым помещением), включая размещение информационно-указательных знаков; инженерную подготовку территории; развитию транспортных, бытовых коммуникации, коммунальных сетей и сооружений: водоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения и связи, мусоросборников; мероприятия по расчистке, осушению и озеленению территории, улучшению микроклимата, снижению уровня шума, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, включая выполнение и соблюдение действующих санитарных правил и гигиенических нормативов и т.п.
1. Предмет договора
1.1. «Арендодатель» обязуется передать по настоящему договору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 1277,5 квадратных метров (далее помещение), расположенные в нежилом здании, находящемся по адресу: ***ская обл., г.***о, пр.Кузнецкий, д.256 «А», согласно плану-схеме являющемуся приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью (Приложение № 1), а «Арендатор» обязуется принять помещение, использовать его в соответствии с условиями настоящего договора и вносить арендную плату за пользование помещением.
1.2. Целевое назначение помещений: оптовая продажа алкогольной продукции.
1.3. Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права № 42 АА 881540, № 42 АА 881542).
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. «Арендодатель» вправе:
а) осуществлять контроль по использованию в соответствии с условиями настоящего договора помещения Арендатором;
2.2. «Арендодатель» обязуется:
а) передать помещение Арендатору в порядке, предусмотренным настоящим договором (по акту сдачи-приемки);
б) не препятствовать Арендатору в пользовании помещением;
в) в течение месяца со дня получения рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения использования арендуемого помещения, а также его ремонта, переоборудования, реконструкции и перепланировки.
3. Права и обязанности «Арендатора»
3.1. «Арендатор» имеет право:
а) осуществлять переоборудование, реконструкцию и перепланировку помещения (в т.ч. установка скрытых и открытых проводок и коммуникаций и т.п.) только с предварительного письменного согласия Арендодателя при условии соблюдения строительных, технических, санитарных, противопожарных и других правил, норм и требований и не ухудшая состояние помещения.
3.2. «Арендатор» обязан:
а) принять помещение от Арендодателя в порядке, предусмотренные настоящим договором (по акту сдачи-приемки);
б) пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и назначением помещения, соблюдая санитарные, технические, противопожарные и другие правила, нормы и требованиями, действующие в отношении арендуемого имущества и видов деятельности Арендатора, не изменять его назначение без предварительного письменного разрешения Арендодателя;
в) своевременно вносить арендную плату за пользование помещением;
г) круглосуточно допускать представителей Арендодателя для контроля за использованием, сохранностью и состоянием помещения;
д) немедленно извещать Арендодателя и соответствующие органы о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб арендованному имуществу, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению негативных последствий. В случае происшествий, которые могут повлиять на состояние помещения или угрожающих жизни людей, допускается беспрепятственный доступ в помещение представителей Арендодателя без присутствия представителей Арендатора и без каких либо предварительных уведомлений и согласований с ним;
е) за свой счет содержать помещение (в том числе связанные с помещением тепло-, водо-, электросети), поддерживая помещение в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта (текущий ремонт — в разумный срок, но не реже одного раза в год; капитальный ремонт – по мере необходимости), осуществлять благоустройство территории: в зимний период времени производить очистку кровли и прилегающей территории от снега, содержать прилегающую территорию в надлежащем состоянии и т.д. Текущий и капитальный ремонты производится Арендатором с предварительным письменным уведомлением Арендодателя и получением письменного разрешения от последнего; объем и виды ремонта согласовываются с Арендодателем;
ж) не допускать порчи помещения Арендодателя и не совершать действий, способных вызвать гибель или повреждение имущества Арендодателя и третьих лиц. Арендатор несет риск, связанный с сохранностью как своего, так и переданного Арендодателем имущества, а также с разрушением, преждевременным износом, порчей, повреждением или иным ухудшением состояния помещения. В случаях ухудшения состояния или повреждения помещения по вине Арендатора, он обязан произвести в течение недели за свой счет его необходимый ремонт и восстановление, либо по требованию Арендодателя возместить последнему все расходы, связанные с ремонтом и восстановлением помещения. Если же ухудшение произошло по вине третьих лиц, то Арендатор в течение недели предъявляет иск третьему лицу и в выше указанном порядке осуществляет необходимый ремонт;
з) не производить водозабор с системы отопления (в том числе путем срыва пломб с кранов системы отопления);
и) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, Арендатор обязан освободить помещение и передать его Арендодателю по акту сдачи-приемки в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в последний день срока аренды, или в срок, определенный соглашением о досрочном расторжении, а также безвозмездно передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, составляющие принадлежность помещения и не отделимые без вреда от его конструкций;
к) без предварительного письменного разрешения Арендодателя не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение или передача предоставленных Арендатору по настоящему договору прав, в том числе сдача помещения или его части в субаренду и(или) безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог, внесение права аренды в уставный капитал или паевой фонд юридического лица и т.д.);
л) в случае возврата помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, Арендатор обязан уплатить сумму стоимости не произведенного ремонта, являющегося обязанностью Арендатора (согласно сметы, подготовленной Арендодателем).
4.Размер, порядок и сроки внесения арендной платы
4.1. Арендная плата устанавливается в размере 52090 (пятьдесят две тысячи девяносто) рублей в месяц. В силу применения главы 26.2 Налогового кодекса, Арендодатель освобожден от уплаты НДС.
4.2. Арендная плата за пользование помещением вносится ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца. Плата вносится путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя, либо иным способом, не противоречащим законодательству РФ по согласованию сторон.
4.3. Арендная плата вносится за все время пользования помещением (с даты начала аренды до даты возврата помещения «Арендодателю» в установленном порядке включительно).
4.4. При прекращении настоящего договора «Арендатор» обязан произвести окончательный расчет по арендной плате в течение 3 дней с момента прекращения договора.
4.5. «Арендодатель» имеет право в одностороннем порядке не чаще одного раза за календарный год изменять размер арендной платы при условии предварительного письменного уведомления «Арендатора» не менее чем за 15 дней до даты такого изменения.
4.6. В случае если «Арендатор» имеет просроченную задолженность по арендным и иным платежам более 1 месяца, «Арендодатель» имеет право изменить порядок внесения арендной платы и иных платежей путем введения авансовых платежей, в т.ч. за несколько месяцев вперед.
4.7. Стоимость коммунальных и иных услуг (отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализация и других необходимых для содержания помещения, а также деятельности Арендатора, услуг) не включена в сумму арендной платы, их предоставление Арендатору и оплата последним регулируется отдельными договорами, заключаемыми Арендатором самостоятельно.
5.Порядок передачи в аренду и возврата помещения
5.1. Помещение считается переданным Арендатору в состоянии, пригодном для использования в соответствии с назначением, с момента подписания акта сдачи-приемки представителями сторон.
5.2. Арендодатель обязан передать, а Арендатор принять помещение в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора.
5.3. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче — приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество Арендодателя, которое в случае производственной необходимости может быть истребовано Арендодателем.
5.4. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан освободить помещение и передать его Арендодателю по акту сдачи-приемки в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в последний день срока аренды, либо в срок, определенный соглашением о досрочном расторжении. Помещение считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки.
6.Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
6.2. В случае, нарушения (полностью или частично): пп. «а» п.3.1, пп. «б», «д», «е», «ж», «к», п.3.2 договора — Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере месячной арендной платы; пп. «г», «л» п.3.2., п.8.6. договора — Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 20% месячной арендной платы; пп. «з» п.3.2. договора — Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 5000 рублей.
6.3. Арендатор несет ответственность за несоблюдение противопожарных, санитарных, технических и других обязательных норм и правил, действующих в отношении арендуемого имущества и видов деятельности Арендатора.
6.4. В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,1% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Неустойка оплачивается Арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя, перечислением на расчетный счет или иным способом по согласованию с Арендодателем.
6.5. В случае, если сторона в срок, предусмотренный в п.п.5.2., 5.4., 7.3. не передаст арендуемое помещение, либо другая сторона его не примет (уклонение от передачи), с виновной стороны вправе взыскать штраф в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
6.6. В случае если неисполнение либо ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору привело к убыткам Арендодателя в т.ч. гибели или повреждению имущества, санкции контролирующих органов, то Арендатор возмещает Арендодателю убытки в полном размере сверх неустойки и штрафов.
6.7. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как третьим лицам, так и их имуществу вследствие ненадлежащего использования и эксплуатации арендованного помещения.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных договором или законом.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
7.3. В случае существенного нарушения условий договора Арендатором, Арендодатель вправе в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в одностороннем порядке отказаться от договора, письменно уведомив Арендатора. В этом случае Арендатор обязан в течение 7 дней освободить помещение и возвратить его Арендодателю. В указанный срок стороны должны произвести все необходимые действия по проведению необходимых взаиморасчетов. По истечении этого срока договор считается расторгнутым.
7.4. Существенным нарушением в рамках настоящего договора является:
— использование Арендатором помещения не по назначению;
— без письменного согласия Арендодателя заключение договоров и иных сделок, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение или передача предоставленных Арендатору по договору прав, в том числе сдача помещения или его части в субаренду и(или) безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог, внесение права аренды в уставный капитал или паевой фонд юридического лица и т.д.);
— ухудшение в результате действий Арендатора (умышленно или по неосторожности) состояния помещения;
— нарушение более 2-х раз сроков и порядка внесения арендной платы и(или) просрочки внесения арендной платы более чем на 30 дней. При этом погашение задолженности «Арендатором» не влияет на право «Арендодателя» отказаться от договора;
— Арендатор не внес обеспечительный депозит (пп. «м» п.3.2. договора) либо не восстановил его размер, в случае зачета из суммы депозита в счет задолженности Арендатор по оплате;
— не содержание Арендатором помещения, в т.ч. не обеспечение помещения коммунальными услугами, не проведение ремонта, являющегося его обязанностью по договору;
— проведение реконструкции, перепланировки, переоборудования помещения без письменного согласия Арендодателя (пп. «а» п.3.1. договора).
8.Прочие условия
8.1. Во всем остальном, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы по одному экземпляру для каждой стороны.
8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору, действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон, за исключением случаев прямо предусмотренных настоящим договором.
8.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер и оглашению третьим лицам не подлежит.
8.5. Споры, возникшие между сторонами по настоящему договору, разрешаются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – 15 дней с момента получения. В случае не достижения согласия спор подлежит разрешению в Арбитражном суде ***ской области.
8.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или в случае реорганизации, ликвидации, банкротства, Стороны обязаны письменно в недельный срок с момента наступления события, предусмотренного настоящим пунктом, сообщить об этом другой стороне с указанием новых реквизитов и(или) иных необходимых данных.
8.7. Все вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Все предыдущие соглашения и договоренности, достигнутые между сторонами в любой форме, с момента заключения настоящего договора теряют силу.
8.7. Арендодатель в целях самозащиты гражданских прав (ст. 14 ГК РФ) может: опечатать помещение, запретив в него доступ Арендатора, если Арендатор при расторжении договора в указанный срок не освободил помещение; удерживать имущество Арендатора, находящееся в помещении, в качестве способа обеспечения обязательства до погашения имеющейся задолженности.
8.8. В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы, либо не уплате иной суммы более 10 дней, с момента возникновения обязательства, Арендодатель вправе зачесть в счет задолженности Арендатора из суммы обеспечительного депозита. При этом Арендодатель уведомляет Арендатора о таком списании задолженности, а последний обязан в течение 5-ти дней с момента указанного уведомления восстановить сумму обеспечительного депозита до соответствующего размера.
9. Срок действия договора
9.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
9.2. Срок аренды по настоящему договору устанавливается с «_____» _______ 200__г. по «_____» _______ 200__г.
9.3. Если Арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Загрузка...