В дополнение к ранее представленному отзыву поясняем также следующее.
Истец обратился в суд с требованием о взыскании стоимости пользования земельным участком площадью 5 933 кв.м. При этом не учел следующего.
1. 26.06.2007г. и 22.08.2007г. Ответчик приобрел 2 разных здания площадью 1324,5 кв.м. и 499,9 кв.м.
При этом, до 2010 года каких-либо земельных участков с установленными границами под указанными зданиями не существовало (земельный участок поставлен на кадастровый учет как вновь образованный в марте 2010года). Следовательно, необоснованно использование в расчете стоимости пользования землей исходной площади земельного участка равной 5933 кв.м, тогда как фактически площадь земельных участков использовалась равной площади приобретенных Ответчиком зданий.
Вместе с тем указанные два здания использовались Ответчиком самостоятельно для разных целей, следовательно и земельные отрезки под указанными зданиями также использовались раздельно:
- Здание площадью 1324,5 кв.м.,
далее по тексту “Здание гаражей” используется фактически в качестве гаража грузовых автомобилей на 20 машиномест.
Использование Здания гаражей в соответствии с указанными целями подтверждается фактической и юридической передачей данного гаража в аренду именно для указанных целей.
В соответствии с п. 4.2. Приложение N 1 к Порядку определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города ***о коэффициент использования земельных участков для целей гаражей и автостоянок равен 0,72%.
Таким образом, стоимость пользования землей под Зданием гаражей должна быть рассчитана из площади земли, равной площади приобретенного здания, т.е. 1324,5 кв.м. с коэффициентом использования 0,72%.
РАСЧЕТ1
Учитывая изложенное, расчет стоимости пользования землей под указанным зданием выглядел бы следующим образом:
1) Период: 11.04.2008 (дата начала пользования с учетом срока исковой давности) – 01.01.2009
А=(КС*Кв*Ки*Sд/П)=1721*0,72%*1.083*1324,5/12= 1857,27 рублей в месяц
А (11.04.2008г. – 01.01.2009г.)= 8 полных месяцев*1857,27=14 858 рублей + 1857,27/30*19 (дней в апреле 2008г.)= 16 034 рублей.
2) Период: 01.01.2009-01.03.2010г.(момент формирования земельного участка)
А= (КС*Кв*Ки*Sд/П*Кп)=6365,33*0,72%*1.13*1324,5/12 * 0,539727= 3084 рублей в месяц
А (11.04.2008г. – 01.01.2009г.)= 15 полных месяцев * 3084= 46 259 рублей.
Итого за весь период: 62293 рублей.
- Здание площадью 499,9 кв.м.,
далее по тексту “Промышленное здание” используется фактически в качестве здания, расположенного на территории промышленного объекта – предприятия строительного комплекса.
Использование Промышленного здания в соответствии с указанными целями подтверждается фактической и юридической передачей указанного здания в аренду строительному предприятию.
В соответствии с п. 7.3. Приложение N 1 к Порядку определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города ***о коэффициент использования земельных участков для целей гаражей и автостоянок равен 2,25%.
Таким образом, стоимость пользования землей под Промышленным Зданием должна быть рассчитана из площади земли, равной площади приобретенного здания, т.е. 499,9 кв.м. с коэффициентом использования 2,25%.
Учитывая изложенное, до марта 2010 г. (момента формирования земельного участка) стоимость пользования может быть рассчитана исходя фактической площади использования земли в размере 1324,5 кв.м. для Здания гаражей, и 499,9 кв.м. для Промышленного здания, с учетом указанных выше коэффициентов.
РАСЧЕТ2
Учитывая изложенное, расчет стоимости пользования землей под указанным зданием выглядел бы следующим образом:
1) Период: 11.04.2008 – 01.01.2009
А=(КС*Кв*Ки*Sд/П)=1721*2,25%*1.083*499,9/12= 1747 рублей в месяц
А (11.04.2008г. – 01.01.2009г.)= 8 полных месяцев*1747=13 976 рублей + 1747/30*19 (дней в апреле 2008г.)= 15 082 рублей.
2) Период: 01.01.2009-01.03.2010г.(момент формирования земельного участка)
А= (КС*Кв*Ки*Sд/П*Кп)=6365,33*2,25%*1.13*499,9/12 * 0,539727= 3639рублей в месяц
А (11.04.2008г. – 01.01.2009г.)= 15 полных месяцев * 3639= 54 585 рублей.
Итого за весь период: 69667 рублей
Общая сумма за землю под обоими зданиями составляет: (с11.04.2008г. по 01.03.2010) = 62 293 рублей 69 667 рублей. = 131 960 рублей
С 2010 года указанные здания, а, следовательно, и земельный участок под зданиями (уже сформированный), используются промышленным предприятием строительного комплекса для целей размещения и осуществления своей производственной деятельности (что подтверждается договорами аренды зданий, копией лицензии, свидетельством о допуске к работам, справкой, приложенными к настоящему дополнению к отзыву) на указанном участке, что означает необходимость использования указанного выше коэффициента равного 2,25%.
РАСЧЕТ3
Расчет стоимости за указанный период (12 месяцев — с 01.01.2010 по 01.01.2011)выглядел бы следующим образом
Расчет А= (КС*Кв*Ки*Sд/П*Кп)=6365,33*2,25%*1.13*5933 * 0,539727= 518 244 рублей в год (12 месяцев)
Итого общая стоимость пользования землей могла бы составлять: 518 244 +131 960 (согласно Расчету1 и Расчету2) = 650 204 рублей.
Однако и после формирования земельного участка (в марте2010г.), последний использовался лишь в части площади расположенных на нем зданий (499,9 кв.м. – Промышленное здание и 1324,5 – Здание гаражей) , то есть общая площадь которая использовалась Ответчиком до момента выкупа земельного участка составляет 499,9+1324,5=1824,4кв.м.
Таким образом, применив указанное значение используемой площади земельного участка в РАСЧЕТЕ 3 получим следующую стоимость пользования земельного участка за период с 01.01.2010г. по 01.01.2011г.
Расчет А= (КС*Кв*Ки*Sд/П*Кп)=6365,33*2,25%*1.13*1824.4 * 0,539727/12= 13279 рублей за 1 месяц *12 = 159 358 рублей за год
ИТОГО: РАСЧЕТ1(62 293) + РАСЧЕТ2(69 667) + РАСЧЕТ3(159 358)
=
291 318 рублей.
(при расчете применен срок исковой давности — до 11.04.2008г., изменены коэффициенты с 7.52% на 2.25% и 0,72%, с учетом фактического вида использования, взята фактически используемая площадь под зданиями 499.9 кв.м. + 1 324,5 кв.м. = 1824,4 кв.м.)
Однако, указанный расчет сделан без учета того, что:
1.Земельный участок о взыскании стоимости пользования, которого заявляет Истец, был сформирован как таковой только лишь 01.03.2010г. (следовательно, именно с этой даты можно вести речь о возможности его использования)
2.Истцом заявлены требования о взыскании стоимости пользования земельного участка площадью 5933 кв.м. начиная с 2007г. При этом указанный земельный участок начал свое существование лишь в марте 2010г. Таким образом, за период, когда указанного участка не существовало, взыскание по указанным в исковом заявлении основаниям за пользование несуществующей землей невозможно, также как и невозможно процессуально со стороны суда, без уточнения требований Истцом, взыскать стоимость пользования землей под зданиями в размерах и стоимости указанным выше в расчете пользования, что в свою очередь является основанием для отказа в удовлетворении соответствующей части требований.
3.Наличие того обстоятельства, что земля под зданиями Ответчика принадлежит ему на праве бессрочного пользования, препятствует взысканию стоимости пользования землей вообще.
Между тем, указанные обстоятельства подлежат применению и учету при рассмотрении настоящего спора и свидетельствуют о необоснованности требований Истца.
На основании вышеизложенного,
ПРОСИМ СУД:
1.В удовлетворении исковых требований отказать.
Приложения:
1.Копия Договора Аренды № 4 от 30.08.2007г.
2. Копия договора Аренды № 3 от 30.06.2007г.
3. Справка о фактической деятельности ООО «Автостройкомплект»
4. Копия лицензии к 087065
5.Копия свидетельства о допуске к работам от 01.03.2011г.
Загрузка...