КУГИ по КО обратился к Кривеженко В.В. о взыскании компенсации неосновательного пользования земельным участком, расположенном по адресу: г.***о, ул. Декабрьская, 2в с кадастровым номером 42:24:0401015:87.
Считаем указанные требования незаконными и необоснованными по следующим основаниям.
- В своем заявлении Истец определяет период неосновательного пользования земельным участком с 20.07.2006г. по 30.04.2010, что является необоснованным ввиду следующего.
1.1 Согласно кадастровой выписке, имеющейся в материалах дела спорный земельный участок был сформирован лишь 31.08.2009г.
В силу ст. 11.1. ЗК РФ под земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 37 ЗК РФ, объектами продажи могут быть лишь земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Из указанных норм следует, что лишь сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет в установленном порядке может рассматриваться в качестве объекта гражданских прав и обязанностей.
Поскольку спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет лишь 31.08.2009г., то и требование о взыскании стоимости пользования указанным участком за период предшествующий 31.08.2009г. незаконно.
1.2 В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.
Таким образом, именно отсутствие намерения приобрести земельный участок является основанием для возмещения неосновательного пользования.
Однако в материалы настоящего дела Истцом представлено Решение КУГИ по КО от 20.11.2009г. № 10-2/4211 о предоставлении в собственность Ответчику спорного земельного участка, при этом указанное решение принято на основании соответствующего заявления Ответчика, в котором последний выразил свою волю на приобретение земельного участка, что исключает неосновательное обогащение в таком случае.
- Истец неверно взял за основу расчета стоимости использования земельного участка площадь равную 715 кв.м., не доказал использование земельного участка в таком размере.
В соответствии с предписанием об устранении нарушений земельного законодательства от 07.10.2009г. Государственным земельным контролем при Управлении Роснедвижимости по КО было установлено использование Ответчиком спорного земельного участка в размере 300 кв.м., т.е. в размере площади находящегося на нем здания.
Таким образом, ответчик не использовал земельный участок в размере 715 кв.м., что свидетельствует о неосновательности требования о взыскании неосновательного обогащения за всю площадь земельного участка.
- При определении размера неосновательного обогащения за период до 01.01.2009г. Истец необоснованно произвел расчет исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка, действующей в 2010г.
На необходимость расчета размера арендной платы, за период до 01.01.2009г. с использованием величины кадастровой стоимости, действовавшей в соответствующий период, указывает абз.2.п.3.2. Постановления Коллегии Администрации КО от 27.02.2008г. № 62.
Таким образом, исчисление Истцом размера арендной платы за 2007, 2008, 2009 г. исходя из кадастровой стоимости земельного участка, действующей в 2010г. необоснованно.
На основании изложенного и в соответствии со ст.1105 ГК РФ, ст.ст.11.1, 37 ЗК РФ
ПРОСИМ СУД:
- 1. В удовлетворении исковых требований отказать.
Загрузка...