ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости

ООО «Меткон» является собственником земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101011:226, площадью 13362 +/- 40,46 кв.м., разрешенное использование: для производственных нужд, расположенного  по адресу: ***ская область, г.***о, ул. Пчелобаза, д.25 (свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2002г.).

Согласно кадастровой выписки от 12.12.2011г. кадастровая стоимость спорного участка составляет 35 662 509,90 рублей.

С целью установления рыночной стоимости указанного земельного участка Истец обратился в ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития», которое произвело оценку рыночной стоимости участка, по результатам которой был подготовлен отчет № ОН/112-09-05-2012-2, согласно которому рыночная стоимость земельного участка Истца по состоянию на 10.05.2012г. составляет: 8 175 000 рублей.

Соответствие указанного отчета требованиям законодательства подтверждается экспертным заключением № 130/04-12.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., права лица, нарушенные несоответствием государственной кадастровой стоимости земельного участка данным о его рыночной стоимости, подлежат защите путем установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Такое требование не связанно с оспариванием действий органов кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правило о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка.

В рассматриваемом случае земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, размер кадастровой стоимости непосредственно затрагивает его интересы, как плательщика земельного налога.

При этом защита законных интересов лица, в случае определения рыночной стоимости, возможна виде установления кадастровой стоимости равной рыночной. В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Положения Федерального закона №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» в части установления порядка и условий пересмотра кадастровой стоимости, применению не подлежит, поскольку не распространяет свое действие на кадастровую оценку, произведенную на основании постановлением  Коллегии  Администрации  ***ской области  от  27.08.2006  №  520  «О  государственной  кадастровой оценке  земель населенных  пунктов». Кроме того, требования Истца, в данном случае, направлены не на пересмотр кадастровой стоимости, что предполагает ее изменение с момента внесения в кадастр, а установление новой кадастровой стоимости на будущее время, с момента принятия решения судом.

Изложенное означает, что кадастровая стоимость земельного участка Истца подлежит установлению в размере его рыночной стоимости.

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., а также ст.66 ЗК РФ установление кадастровой стоимости земельного участка судом является основанием для внесения новой кадастровой стоимости в государственный кадастр органом кадастрового учета с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.66 ЗК РФ

ПРОСИМ СУД:

1.Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101011:226, площадью 13362 +/- 40,46 кв.м., разрешенное использование: для производственных нужд, расположенного  по адресу: ***ская область, г.***о, ул. Пчелобаза, д.25, в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 10.05.2012г. отчетом ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития»  № ОН/112-09-05-2012-2 в размере 8 175 000 рублей.

Приложения:

1. Копии свидетельства о государственной регистрации права
2. Копия кадастровой выписки
3. Отчет № ОН/112-09-05-2012-2,
4. Копия экспертного заключения
5. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица
6. Доверенность, подтверждающая полномочия на подписание искового заявления
7. Копия Решения о назначении руководителя
8. Платежное поручение об уплате государственной пошлины
9. Распечатанные на бумажном носителе и заверенная подписью Истца копии страницы официального сайта регистрирующего органа в сети Интернет, содержащие сведения о месте нахождения Истца, Ответчика и дату их обновления (2 экз..)
10. Сопроводительное письмо
11. Почтовая квитанция о направлении иска и приложений Ответчику