Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101033:350, площадью 1646 +/-14 кв.м., разрешенное использование: занятого столовой (на 30 посадочных мест), расположенного по адресу: ***ская область, г.***о, просп. Кузнецкий, 256/4 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2010г.)
Согласно кадастровому паспорту от 18.02.2010г. кадастровая стоимость спорного участка составляет 7 372 006,04 рублей.
С целью установления рыночной стоимости земельного участка Истец обратился в ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития», которое произвело оценку рыночной стоимости участков, по результатам которой был подготовлен отчет № ОН/154-21-06-2012-4, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101033:350 по состоянию на 22.06.2012г. составила 793 000 рублей.
Соответствие указанного отчета требованиям законодательства подтверждается экспертным заключениям № 225/03-12.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., права лица, нарушенные несоответствием государственной кадастровой стоимости земельного участка данным о его рыночной стоимости, подлежат защите путем установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.
Такое требование не связанно с оспариванием действий органов кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правило о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка.
В рассматриваемом случае земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, размер кадастровой стоимости непосредственно затрагивает его интересы, как плательщика земельного налога.
При этом защита законных интересов лица, в случае определения рыночной стоимости, возможна виде установления кадастровой стоимости равной рыночной. В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Положения Федерального закона №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» в части установления порядка и условий пересмотра кадастровой стоимости, применению не подлежит, поскольку не распространяет свое действие на кадастровую оценку, произведенную на основании постановлением Коллегии Администрации ***ской области от 27.08.2006 № 520 «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов». Кроме того, требования Истца, в данном случае, направлены не на пересмотр кадастровой стоимости, что предполагает ее изменение с момента внесения в кадастр, а установление новой кадастровой стоимости на будущее время, с момента принятия решения судом.
Изложенное означает, что кадастровая стоимость земельного участка Истца подлежит установлению в размере его рыночной стоимости.
В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., а также ст.66 ЗК РФ установление кадастровой стоимости земельного участка судом является основанием для внесения новой кадастровой стоимости в государственный кадастр органом кадастрового учета с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.66 ЗК РФ
ПРОСИМ СУД:
1.Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101033:350, площадью 1646 +/-14 кв.м., разрешенное использование: занятого столовой (на 30 посадочных мест), расположенного по адресу: ***ская область, г.***о, просп. Кузнецкий, 256/4, в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 22.06.2012г отчетом ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития» № ОН/154-21-06-2012-4 в размере 793 000 рублей.
Приложения:
- Копии свидетельства о государственной регистрации права
- Копия кадастрового паспорта
- Отчет № ОН/154-21-06-2012-4
- Копия экспертного заключения
- Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП
- Доверенность, подтверждающая полномочия на подписание искового заявления
- Квитанция об оплате государственной пошлины
- Распечатанные на бумажном носителе и заверенная подписью Истца копии страницы официального сайта регистрирующего органа в сети Интернет, содержащие сведения о месте нахождения Ответчика и дату их обновления
- Выписка из ЕГРИП
- Почтовые квитанции о направлении иска и приложений Ответчику (2)
Загрузка...