В составе судьи: Тихоновой Т.В.
При секретаре Доровенко Н.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Л-Кузнецком
2 июня 2010 года
дело по иску ООО «КОРА-ТК» г. ***о к Фроловой Людмиле Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования мотивировал тем, что 18.12.2007 года между ООО «КОРА-ТК» г. ***о и Фроловой Людмилой Юрьевной был заключен договор аренды нежилого помещения № Лк — 45, расположенного по адресу: г.***, ул.Телефонная, 13 общей площадью 53, 7 кв.м. В соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения, подписанного сторонами 18 декабря 2007 года, Арендатор принял нежилое помещение в состоянии пригодном для использования по целевому назначению. Претензий к переданному имуществу не предъявлял.
Арендодатель свои обязанности исполнял в полной мере и ежемесячно выставлял Арендатору счета-фактуры по адресу, указанному в договоре, а именно г.***, ул. ***огорская, 32.
31 декабря 2008 года со стороны ООО «КОРА-ТК» было подписано соглашение о расторжении договора аренды и направлено Арендатору, так как Арендатор арендуемое помещение покинул, но со стороны Арендатора данное соглашение подписано не было.
За период действия договора аренды от 19 декабря 2007 года до 31 декабря 2008 года ИП Фроловой Л.Ю. было оплачено арендных платежей на сумму 587500 рублей с учетом НДС, что подтверждается платежными поручениями. Общая сумма арендных платежей, выставленная со стороны ООО «КОРА-ТК» на основании счетов-фактур в период действия договора составляет 699927,54 рубля с учетом НДС.
Задолженность ИП Фроловой Л.Ю. по договору аренды от 18 декабря 2007 года с 31 декабря 2008 года составляет 112427,54 (сто двенадцать тысяч четыреста двадцать семь рублей) 54 копейки с учетом НДС.
В соответствии со п. 9.2 договора аренды от 18 декабря 2007 года за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Задолженность по арендным платежам составляет 112427,54 (сто двенадцать тысяч четыреста двадцать семь рублей) 54 копейки рублей с учетом НДС. Сумма без НДС 95277,60 рублей. Последняя оплата была произведена в феврале 2009 года. Пеня с 1 марта 2009 года по 23 апреля 2010 года составляет 95277,60 X 0,1% = 95,27 рублей в день. Количество дней просрочки 353 дня. 353 х 95,27 = 33630,31 рублей пеня. В связи с тем что сумма пени непропорциональна сумме долга ООО «КОРА-ТК» уменьшает ее до 9 413,04 рубля.
Просят суд взыскать в пользу ООО «КОРА-ТК» задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 112427,54 рублей.
взыскать в пользу ООО «КОРА-ТК» пени в размере 9413,04 рублей,
взыскать в пользу ООО «КОРА-ТК» государственную пошлину в размере 3636,81 рублей.
В судебном заседании представитель истца Вальц В.В.по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что с25.12.08 года деятельность Фроловой в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.
Ответчица в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещена, по адресу установленному по запросу в адресный стол.
В соответствии со ст. 167 ч4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся в судебное заседание ответчицы, надлежаще извещенной о дне слушания дела, не сообщившей суду об уважительных причинах неявки и не просившей рассмотреть дело в ее отсутствие и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды( имущественного найма) арендодатель( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение или временное пользование.
В соответствии с п. 8.1.1 договора аренды арендная плата составляет сумму 1200 рублей в месяц с учетом НДС за 1 кв.м. Арендная плата уплачивается ежемесячно на основании счета-фактуры. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания акта приема-передачи сторонами.
В соответствии с п. 8.2.1 арендатор оплачивает предоставленные коммунальные услуги в связи с пользованием помещением, в том числе производит оплату за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, центральное отопление в соответствии с предоставляемыми Арендодателем счетами на оплату.
В соответствии с п. 8.3.1 договора доля Арендатора в эксплуатационных затратах Арендодателя, предусмотренная к выплате со стороны Арендатора исчисляется на основе величины ставки эксплуатационных затрат в размере 114 рублей с учетом НДС в месяц за 1 кв.м.
В соответствии со п. 9.2 договора аренды от 18 декабря 2007 года за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено, что 18.12.2007 года между ООО «КОРА-ТК» г. ***о и Фроловой Людмилой Юрьевной был заключен договор аренды нежилого помещения № Лк — 45, расположенного по адресу: г.***, ул.Телефонная, 13 общей площадью 53, 7 кв.м. В соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения, подписанного сторонами 18 декабря 2007 года, Арендатор принял нежилое помещение в состоянии пригодном для использования по целевому назначению. Претензий к переданному имуществу не предъявлял.л.д.7-17
Таким образом, истец исполнил свои обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения.
Размер задолженности за период с 31.12.08 года составил 112427 рублей,54 коп.
Размер пери с 01.03.09 года по 23.04.10 года составил 33630 руб31 коп, которую истец уменьшил до 9413 руб.04 коп.
Как видно из гарантийного письма от 01.03.09 года в срок до 30.11.09 года ответчица Фролова гарантировала оплату суммы долга в размере 109642 руб.33 коп. л.д.67-68.
Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3636руб. 81 коп.
Руководствуясь ст. 194,198, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Фроловой Людмилы Юрьевны в пользу ООО «КОРА-ТК» г. ***о задолженность по договору аренды в размере 112427руб.54 коп, пени в размере 9413 руб.04 коп и возврат госпошлины в размере3636руб. 81 коп., т.е. всего 125477руб.39 коп.
Решение может быть обжаловано в ***ский облсуд в течение 10 дней.
Заявление об отмене заочного решения ответчики вправе подать в *** городской суд в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Загрузка...