ООО Сибвостокэнергосервис» является собственником 4-х нежилых помещений по адресу: ***ская область, г.***о, ***ский район, ул. Мирная (2 свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2006г., 2 свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2004г. ). Указанные помещения были приобретены у ОАО «Запсибэлектромонтаж» (соответствующее указание на документы-основания права собственности Истца и наименование продавца указаны в свидетельствах о регистрации права собственности, перечисленных выше).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 19.04.2012г. под указанными выше помещениями истца расположен земельный участок с кадастровым номером: 42:24:0201002:606, площадью 13359.44+/-40.45 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка составляет 77 678 063,10 рублей.
При этом предыдущему собственнику помещения, земельный участок, находящийся под указанными строениями принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования (государственный акт на право пользования землей №301002, указание на наличие права бессрочного пользования в кадастровом паспорте).
Учитывая, правила, предусмотренные ст. 273 ГК РФ, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ к Истцу, приобретателю здания по договору перешло соответствующее право бессрочного пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 388 НК РФ Истец, пользователь участка на основании бессрочного пользования является плательщиком земельного налога.
С целью установления рыночной стоимости указанного земельного участка Истец обратился в ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития», которое произвело оценку рыночной стоимости участка, по результатам которой был подготовлен отчет № ОН/102-23-04-2012-3, согласно которому рыночная стоимость земельного участка Истца по состоянию на 24.04.2012г. составляет: 12 567 000 рублей.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., права лица, нарушенные несоответствием государственной кадастровой стоимости земельного участка данным о его рыночной стоимости, подлежат защите путем установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.
Такое требование не связанно с оспариванием действий органов кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правило о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка.
В рассматриваемом случае земельный участок принадлежит истцу на праве бессрочного пользования, следовательно, размер кадастровой стоимости непосредственно затрагивает его интересы, как плательщика земельного налога.
При этом защита законных интересов лица, в случае определения рыночной стоимости, возможна виде установления кадастровой стоимости равной рыночной. В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Положения Федерального закона №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» в части установления порядка и условий пересмотра кадастровой стоимости, применению не подлежит, поскольку не распространяет свое действие на кадастровую оценку, произведенную на основании постановлением Коллегии Администрации ***ской области от 27.08.2006 № 520 «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов». Кроме того, требования Истца, в данном случае, направлены не на пересмотр кадастровой стоимости, что предполагает ее изменение с момента внесения в кадастр, а установление новой кадастровой стоимости на будущее время, с момента принятия решения судом.
Изложенное означает, что кадастровая стоимость земельного участка Истца подлежит установлению в размере его рыночной стоимости.
В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., а также ст.66 ЗК РФ установление кадастровой стоимости земельного участка судом является основанием для внесения новой кадастровой стоимости в государственный кадастр органом кадастрового учета с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.66 ЗК РФ
ПРОСИМ СУД:
1.Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201002:606, площадью 13359.44+/-40.45 кв.м., расположенного по адресу: ***ская область, г.***о, ул. Мирная, 10, в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 24.04.2012г отчетом ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития» № ОН/102-23-04-2012-3 в размере 12 567 000 рублей.
Приложения:
- Копии свидетельства о государственной регистрации права (4 экз.)
- Копия кадастрового паспорта от 19.04.2012г.
- Копия государственного акта на право пользования землей
- Копия договора купли-продажи ( экз.)
- Отчет № ОН/102-23-04-2012-3
- Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица
- Доверенность, подтверждающая полномочия на подписание искового заявления
- Протокол о назначении руководителя
- Платежное поручение об уплате государственной пошлины
- Распечатанные на бумажном носителе и заверенная подписью Истца копии страницы официального сайта регистрирующего органа в сети Интернет, содержащие сведения о месте нахождения Истца, Ответчика и дату их обновления (2 экз..)
- Почтовая квитанция о направлении иска и приложений Ответчику по адресу в г.Москве и по адресу ***ского филиала
Загрузка...