ООО «Экспресс-Авто» является собственником земельного участка площадью 3022 кв.м., расположенного по адресу: ***ская область, г.***о, ул. Карболитовская, д.1а. с кадастровым номером 42:24:0101018:286 (право собственности подтверждается свидетельством о регистрации права собственности).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.10.2011г. кадастровая стоимость указанного участка составляет 11 443 377,18 рублей.
С целью установления рыночной стоимости указанного земельного участка Истец обратился в ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития», которое произвело оценку рыночной стоимости участка, по результатам которой был подготовлен отчет № ОН/15-15-12-2011-1, согласно которому рыночная стоимость земельного участка Истца по состоянию на 16.12.2011г. составляет: 3 912 000 рублей.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., права лица, нарушенные несоответствием государственной кадастровой стоимости земельного участка данным о его рыночной стоимости, подлежат защите путем установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.
Такое требование не связанно с оспариванием действий органов кадастрового учѐта и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правило о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка.
В рассматриваемом случае земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, размер кадастровой стоимости непосредственно затрагивает его интересы, как плательщика земельного налога.
При этом защита законных интересов лица, в случае определения рыночной стоимости, возможна виде установления кадастровой стоимости равной рыночной. В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Положения Федерального закона №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» в части установления порядка и условий пересмотра кадастровой стоимости, применению не подлежит, поскольку не распространяет свое действие на кадастровую оценку, произведенную на основании постановлением Коллегии Администрации ***ской области от 27.08.2006 № 520 «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов». Кроме того, требования Истца, в данном случае, направлены не на пересмотр кадастровой стоимости, что предполагает ее изменение с момента внесения в кадастр, а установление новой кадастровой стоимости на будущее время, с момента принятия решения судом.
Изложенное означает, что кадастровая стоимость земельного участка Истца подлежит установлению в размере его рыночной стоимости.
В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., а также ст.66 ЗК РФ установление кадастровой стоимости земельного участка судом является основанием для внесения новой кадастровой стоимости в государственный кадастр органом кадастрового учета с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.66 ЗК РФ,
ПРОСИМ СУД:
1.Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101018:286, площадью 3022 кв.м., расположенного по адресу: ***ская область, г.***о, ул. Карболитовская, д.1а., в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 15.11.2011г. отчетом ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития» № ОН/15-15-12-2011-1 в размере 3 912 000 рублей
Приложения:
- Копии свидетельства о государственной регистрации права (2 экз.)
- Копия кадастрового паспорта от 24.10.2011
- Копия Отчета № ОН/15-15-12-2011-1
- Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица
- Доверенность, подтверждающая полномочия на подписание искового заявления
- Платежное поручение об уплате государственной пошлины (4000 рублей)
- Распечатанные на бумажном носителе и заверенная подписью Истца копии страницы официального сайта регистрирующего органа в сети Интернет, содержащие сведения о месте нахождения Истца, Ответчика и третьего лица и дату их обновления (3 экз..)
Загрузка...