ДОГОВОР № ____

_____________________________________________________________________действующее на основании Устава, в лице _____________________________________________________________________________________ ,

действующей на основании доверенности, именуемое в дальнейшем «Фирма», с одной стороны,

и ___________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

  1. Предметом настоящего договора являются услуги, сказываемые фирмой по:

1.1. отчуждению заказчиком объекта недвижимости (квартира, комната, доля квартиры) (нужное подчеркнуть), расположенного по адресу: ________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «отчуждаемый объект», приобретателю, указанному фирмой.

Собственником (ами) отчуждаемого объекта являются ____________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

на основании _______________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________ .

В отчуждаемом объект зарегистрированы ______________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________ .

Объект абонирован телефонный номером ______________________________________________________________

                1.2. поиску с целью приобретения заказчиком прав собственности на объект недвижимого имущества (квартира, комната, доля квартиры) (нужное подчеркнуть), именуемый в дальнейшем «приобретаемый объект», который должен соответствовать следующим характеристикам:

— месторасположение ______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

                — тип дома ____________________________________ — этаж/этажность ____________________________

                — количество комнат ____________________________- планировка _______________________________

                — площадь общая ________________кв. м. жилая ________________кв. м. кухня _______________ кв. м.

                — балкон/лоджия ______________________________ телефон ____________________________________

                — Иные требования ________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ .

                2. Сделки с отчуждаемым и приобретаемым объектами производятся одновременно. Иной порядок проведения сделок оговаривается сторонами дополнительно.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ ОБЪЕКТА

                Обязательства фирмы.

                3. Организовать поиск приобретателя отчуждаемого объекта посредством распространения информации об отчуждаемом объекте в средствах массовой информации на усмотрение фирмы.

                4. Осуществлять показ отчуждаемого объекта потенциальным приобретателям и вести с ними переговоры об условиях сделки по отчуждению.

                5. Консультировать заказчика по вопросам, связанным с отчуждением.

                6. При наличии соответствующей доверенности обеспечить сбор необходимых для сделки документов.

                7. Обеспечить подготовку в нотариальной/простой письменной форме (нужное подчеркнуть) в случае признания фирмой документов на отчуждаемый объект надлежащим образом оформленными и достаточными для совершения сделки при условии исполнения заказчиком обязательств по настоящему договору.

                8. Согласовать порядок расчетов между сторонами договора отчуждения (через депозитный сейф банка, через ипотечный кредит, наличными, перечислением на указанный расчетный счет) (нужное подчеркнуть).

                9. Уведомить заказчика не позднее, чем за два рабочих дня о месте и времени сделки.

                10. Гарантировать заказчику сохранность принятых документов.

                Обязательства заказчика.

                11. Обеспечить показ объекта потенциальным приобретателям в согласованное с фирмой время.

                12. Предоставить фирме исключительное право поиска приобретателя объекта и не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредника) по его отчуждению без участия фирмы, а в случае поступления предложений о приобретении отчуждаемого объекта направлять их фирме.

                13. Передать фирме подлинники право устанавливающих документов на отчуждаемый объект.

                14. По требованию уполномоченных учреждений и организаций явиться лично  с целью получения или подачи дополнительных документов, необходимых для заключения договора отчуждения.

                15. Обеспечить на момент заключения договора отчуждения следующих условий: отчуждаемый объект не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, правопритязания в отношении него отсутствуют.

                16. Сообщить известные заказчику сведения об отчуждаемом объекте:

— права третьих лиц (да/нет ______________);

— собственники полностью дееспособны и правоспособны, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (да/нет____________);

— никто не снят с регистрационного учета временно (на действительную военную службу, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности, в дом престарелых, в детский дом и т.п.) (да/нет _____________);

— права супругов на отчуждаемый объект, в том числе и бывших, имеются (да/нет _________);

— предыдущие собственники-наниматели (и члены их семей) имеют по отношению к отчуждаемому объекту претензии (да/нет ______________);

— отчуждаемый объект подвергался какой-нибудь перепланировке или изменению конструкции без надлежащего оформления (да/нет ______________);

— дом, в котором находится отчуждаемый объект, предназначен под снос, реконструкцию, капитальный ремонт (да/нет ______________);

— несовершеннолетние, не указанные в настоящем договоре были собственниками, или были зарегистрированы, или имели право проживания (да/нет ______________);

— в числе собственников или  лиц, зарегистрированных в отчуждаемом объекте, есть лица, подлежащие призыву на действительную военную службу (да/нет ______________);

— в числе собственников или  лиц, зарегистрированных в отчуждаемом объекте, есть лица, находящиеся под следствием (да/нет ______________);

— заключен предварительный договор отчуждения (да/нет ______________);

— заключен договор безвозмездного пользования (да/нет ______________);

— отчуждаемый объект является предметом ипотеки (да_______________________ банка/нет ______________);

— находится в доме ТСЖ (да/нет ______________).

                17. После подписания настоящего договора не производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов отчуждаемого объекта.

                18. Оплатить все задолженности по коммунальным платежам, а также за телефон, в том числе междугородние и международные переговоры, электроэнергию до дня передачи недвижимости приобретателю.

                19. Заключить договор по отчуждению с приобретателем отчуждаемого объекта, указанным фирмой, в течение срока действия настоящего договора.

                20. В назначенный фирмой день, время и место явиться для оформления сделки с документом, удостоверяющим личность, и обеспечить явку всех лиц (в т. ч. супруга продавца), участвующих в сделке со стороны заказчика с необходимыми документами.

                21. Совершить все действия по снятию с регистрационного учете всех лиц, зарегистрированных в отчуждаемом объекте, в течение __________ календарных дней со дня подписания договора отчуждения на объект. Обеспечить передачу отчуждаемого объекта по подписываемому сторонами акту передачи недвижимости в пригодном для жилья состоянии, укомплектованным _____________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________, книжек по оплате за электроэнергию, коммунальные и иные платежи, телефон, ключей от отчуждаемого объекта до/ в течение ______ дней/ после государственной регистрации договора отчуждения.

                22. Не переводить телефонный номер, указанный в п. 1.1 настоящего договора, на другой адрес и оказать содействие в его оформлении на имя нового собственника отчуждаемого объекта.

                23. Своевременно информировать фирму обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на исполнение настоящего договора, в том числе об изменении паспортных и иных персональных данных заказчика.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ОБЪЕКТА

                Обязательства фирмы:

                24. Осуществлять поиск приобретаемых объектов, соответствующих требованиям заказчика любым способом по усмотрению фирмы.

                25. Организовать просмотр потенциальных приобретаемых объектов в соответствии с требованиями заказчика.

                26. При выявлении несоответствия между характеристиками объекта, указанными заказчиком, и предложениями на рынке недвижимости, предложить заказчику внести изменения в настоящий договор.

                27. По результатам просмотра каждого объекта подписать с заказчиком акт просмотра.

                28. Подписать с заказчиком акт приемки услуг, указанных в п. 1.2 настоящего договора.

                29. Гарантировать со своей стороны конфиденциальность условий настоящего договора, кроме совершения действий, направленных на исполнение последнего.

Обязательства заказчика:

                30. Осуществлять просмотры предложенных фирмой объектов и по результатам подписывать акты просмотра.

                31. В течение срока действия настоящего договора не предпринимать никаких действий (лично или через посредников) по поиску и приобретению объекта, соответствующего требованиям, указанным в п. 1.2 настоящего договора без участия фирмы.

                32. Подписать с заказчиком акт приемки услуг, указанных в п. 1.2 настоящего договора.

                33. Оплатить услуги фирмы в размере 2,5% от стоимости объекта.

                34. Заказчик не возражает против взаимодействия фирмы с другими юридическими и физическими лицами в целях исполнения настоящего договора.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

                35. Настоящий договора вступает в силу с момента его подписания и действует до «___» _______ 200 __ года включительно. Договор может быть продлен или расторгнут по взаимному соглашению сторон.

                36. После подписания договора отчуждения и/или приобретения объекта действие настоящего договора автоматически продлевается на срок, необходимый для фактического и юридического освобождения объектов.

                37. Настоящий договора может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в случае обнаружения фактов, которые могут привести к лишению или ограничению права собственности на приобретаемый объект будущего собственника.

                38. Исполнение обязательств по настоящему договору оформляется сторонами подписанием акта приема-передачи услуг.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

                39. в случае нарушения заказчиком п. 12, 15, 16, 31 настоящего договора, заказчик обязуется компенсировать фирме расходы, связанные с исполнением настоящего договора.

                40. Фирма освобождается от ответственности за неисполнение  или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае обнаружения фактов, которые могут привести к лишению или ограничению будущего собственника права собственности на отчуждаемый объект.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

                41. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями сторон.

                42. При исполнении договора допускается оказание услуг по частям.

                43. Заказчик имеет право получить от фирмы информацию о ходе исполнения настоящего договора.

                44. Все споры по настоящему договору разрешаются сторонами путем переговоров. При не достижении договоренности споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                45. Приобретаемый объект оформляется в собственность _______________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

                21. Все пункты настоящего договора заказчику разъяснены и понятны.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector