ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

.

ООО «Сиб-Траст», именуемое в дальнейшем «Управляющая Компания», в лице генерального директора Зубаревой Е.А., действующей на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Потребитель», действующий от своего имени и в своих интересах, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Общие положения и термины

Если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующие значения:

Объект управления – здание АБК и прилегающая территория, расположенные по адресу: г.***о, ул.Ворошилова, 25, а также общее имущество собственников помещений и земельных участков указанного здания.

Потребитель – лицо, владеющее на праве собственности помещением общей площадью 787,36 кВ.м., земельными участками общей площадью 5096,71 кВ.м., расположенным по адресу: г.***о, ул.Ворошилова, 25. собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, прилегающей территории и общего имущества собственников помещений.

Управляющая Компания (УК) – организация, выполняющая функции по управлению зданием, содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

Общее имущество здания АБК – принадлежащее собственникам на праве общей долевой собственности помещения в данном здании, в том числе технические помещения чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее помещение в данном комплексе оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном комплексе за пределами или внутри помещений, земельный участок, на котором расположено здание АБК, с элементами озеленения и благоустройства и иные земельные участки предназначенные для проезда, обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объекты.

  1. Предмет договора

2.1.             По настоящему договору УК обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги Потребителю и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом здании, и осуществлять иную направленную на достижение целей управления зданием деятельность.

2.2.            Управляющая Компания обязуется оказать услуги и выполнить работы, перечень и периодичность которых указана в Приложении № 1 к настоящему договору.

2.3.            При выполнении условий настоящего договора, кроме положений самого договора, стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, санитарными нормами  и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, правилами и нормами технической эксплуатации, правилами пользования электрической и тепловой энергией, иными нормативными и методическими актами, регулирующими вопросы эксплуатации здания.

  1. Права и обязанности Управляющей Компании

 

УК обязуется:

3.1.            Предоставлять Потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ и настоящим договором.

3.2.            Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры для предоставления коммунальных услуг потребителям.

3.3.            Самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги Потребителю.

3.4.            Устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством РФ и договором.

3.5.            При наличии коллективных приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных приборов учета. По требованию Потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить Потребителю указанный журнал.

3.6.            Информировать Потребителя в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

3.7.            Информировать Потребителя о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг.

3.8.            До проведения плановых работ внутри помещения согласовать с Потребителем время доступа в это помещение.

3.9.            Производить по требованию Потребителя сверку платы за коммунальные услуги.

3.10.          Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества.

УК обязуется оказать услуги по управлению зданием АБК, в том числе:

— участвовать во всех проверках и инспекциях ресурсоснабжающих организаций;

— начислять и принимать плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт общего имущества комплекса;

— производить сверку платы  по настоящему договору;

— заключать договоры с соответствующими государственными структурами;

— осуществлять расчетно-кассовое обслуживание, банковские операции; осуществлять программное обеспечение.

 УК имеет право:

3.11.          Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. В целях надлежащего оказания услуг (выполнения работ) заключать договоры с любыми организациями.

3.12.          Начислять плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение вывоз мусора, в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.13.          Обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг, в том числе неустоек в связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой услуг.

3.14.          Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в порядке  и случаях, предусмотренных законом или иными нормативно-правовыми актами.

3.15.          По согласованию с Потребителем производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещениях Потребителя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.16.          Требовать допуска в заранее согласованное с Потребителем время в занимаемое им помещение работников или представителей УК (в том числе работников аварийных служб), а также представителей специализированных организаций для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнение необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.17.          Требовать от Потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине Потребителя и (или) его сотрудников, в случае невыполнения Потребителем обязанности допускать в занимаемые им помещения работников и представителей УК (в том числе работников аварийных служб), а также представителей специализированных организаций, при условии предъявления указанными лицами документов, подтверждающих полномочия действовать от имени соответствующих организаций.

3.18.          При наличии возможности оказывать Потребителю на платной основе дополнительные услуги (работы) не предусмотренные настоящим договором.

3.19.          В заранее согласованное с Потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.20.          По вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом комплекса АБК представлять интересы Потребителя перед третьими лицами, в судебных и иных инстанциях.

3.21.          Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, ***ской области и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию здания АБК и предоставлению коммунальных услуг.

  1. Права и обязанности Потребителя

Потребитель обязуется:

4.1.            Своевременно и полностью вносить плату за предоставленные по настоящему договору услуги. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы по настоящему договору. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги Потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном законодательством РФ.

4.2             Сообщать УК свои контактные номера телефонов, либо адреса и контактные номера телефонов лиц, которые могут обеспечить доступ в помещение Потребителя при его отсутствии в городе, для устранения аварий.

4.3             При пожарах, авариях на инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них УК и в аврийно-спасательную службу.

4.4.            В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых Потребителю, использовать индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений. При этом УК вправе не устанавливать прибор учета, не внесенный в государственный реестр измерений.

4.5.            Допускать в заранее согласованное с УК время в занимаемые помещения, в том числе обеспечивать свободный доступ к инженерному оборудованию и приборам учета, работников и представителей УК (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей УК (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий – в любое время.

4.6.            Сообщать УК показания индивидуальных приборов учета с 25 по 28 число текущего месяца, а также в заранее согласованное с УК время (не чаще 1 раза в 3 месяца) обеспечить допуск для проверки показаний индивидуальных приборов учета.

4.7.            Нести иные обязанности, предусмотренные нормативно-правовыми актами и договором.

Потребитель имеет право:

4.8.            Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

4.9.            Получать от УК информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.

4.10.          Осуществлять контроль над выполнением УК ее обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах общего имущества комплекса, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, не вмешиваясь в ее деятельность.

4.11.          Пользоваться иными правами, предусмотренными законом.

Потребителю запрещается:

4.12.          Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках инженерных систем.

4.13.          Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя.

4.14.          Самовольно присоединяться к инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных или индивидуальных приборов учета, вносить изменения в инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию.

4.15.          Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещениях, свыше параметров, указанных в технической документации.

4.16.          Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

 

5. Цена договора и порядок расчетов

5.1.            Цена настоящего договора определяется:

—     стоимостью коммунальных услуг4

—     стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

5.2.            Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

5.3.            Размер платы за услуги (работы) по управлению, содержанию и текущему ремонту определяется в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору.

5.4.            Плата за выполненные работы (услуги) по управлению, содержанию и текущему ремонту и плата за Коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.5.            В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги УК применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта.

5.6.            Капитальный ремонт общего имущества проводится на основании решения общего собрания собственников помещений о проведении и оплате расходов (на основании сметы) на капитальный ремонт за счет Потребителей.

5.7.            Услуги УК не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.

6. Ответственность сторон

6.1.            За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

6.2.            УК несет  установленную законодательством РФ ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лиц, совместно ???? c ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.

6.3.            УК освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (землетрясение, ураган, наводнение и т.п.). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов УК или действия (бездействия) УК, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

6.4.                       Реальный ущерб, понесенный сторонами в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, возмещается виновной стороной в установленном законом порядке.

6.5.            Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Потребителя или совместно находящихся с ним лиц, обеспечивает УК за счет средств Потребителя.

6.6.            УК освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника, если докажет, что негативные последствия произошли вследствие действия непреодолимой силы.

 

  1. 7.     Осуществление контроля за выполнением Управляющей Компанией

 обязательств по настоящему договору

7.1.            Контроль над выполнением УК ее обязательств по настоящему договору осуществляется Потребителем посредством участия в осмотрах общего имущества и присутствия при выполнении работ и оказании услуг без вмешательства Потребителя в деятельность УК.

7.2.            В случаях нарушения условий настоящего договора по требованию любой из сторон договора составляется акт о непредоставлении услуг (невыполнении работ) или акт о предоставлении услуг (выполнении работ) ненадлежащего качества в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ.

8. Порядок изменения и расторжения договора

8.1.            Изменение условий настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим договором и гражданским законодательством.

8.2.            Расторжение  договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате предоставленных во время действия настоящего договора работ (услуг).

 

9. Заключительные положения

9.1.            Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с «______» _________________ 2010 года.

9.2.            Договор заключен сроком до «______» _______________________.

9.3.            Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

9.4.            Все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

9.5.            Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Ссылка на основную публикацию