ООО «Агата», в лице директора Гарновской Татьяны Михайловны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.     ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения блока № 2 под № 2 для использования в качестве офиса, расположенного на территории рынка по адресу: г. ***о, ул. Тухачевского, 100, общей площадью 35,0 кв.м, в том числе офисной 35,0 кв.м. (далее по тексту «Имущество»). Техническое и качественное состояние передаваемого в субаренду Имущества соответствует требованиям по его эксплуатации в целях, указанных в настоящем договоре.

       По настоящему договору Арендодатель также предоставляет Арендатору услуги по: охране Имущества и обеспечению арендуемого имущества коммунально-эксплуатационными услугами.

       Арендатор в свою очередь производит оплату аренды, услуг охраны и предоставляемых коммунально-эксплуатационных услуг.

       Имущество принадлежит Арендодателю на основании договора аренды объектов недвижимого имущества с собственником имущества – ООО «Мечта-НК».

       Коммунально-эксплуатационные услуги предоставляются обслуживающей организацией – ООО «Оптовый рынок», действующей в рамках заключенных договоров с коммунальными службами города ***о.

       Принимая на себя обязательства по предоставлению коммунально-эксплуатационных услуг, Арендодатель действует на основании договора поручения, заключенного с обслуживающей организацией — ООО «Оптовый рынок».

1.2. Срок действия договора субаренды с «____» _________ 2009 года по «_____» _______________ 2009 года.

1.3. Арендуемое Имущество  передается  Арендатору при подписании настоящего договора, который имеет силу передаточного акта. Имущество передано в состоянии, указанном в п. 1.1. договора. Арендатор не имеет каких-либо претензий  по санитарно – техническому и качественному состоянию Имущества. Права и обязанности сторон возникают по настоящему договору с момента его подписания.

1. 2.     ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1        Арендодатель обязан:

2.1.1          Предоставить Имущество в состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных в п. 1.1. настоящего договора.

2.1.2          Обеспечить Арендатора, в случае необходимости, комплексом коммунально-эксплуатационных услуг силами и средствами обслуживающей организации — ООО «Оптовый рынок».

2.1.3          При плановых отключениях электрического оборудования Арендодателем для ревизии или ремонта, последний производит уведомление Арендатора за 24 часа с указанием времени отключения  и продолжительности. Уведомление производится посредством помещения соответствующей информации на доске объявлений Оптового рынка, а также посредством использования громкоговорящего оповещения.

2.1.4          Обеспечить посредством заключения соответствующего договора с частным охранным предприятием охрану арендуемого помещения, в котором находится товар (имущество) Арендатора.

2.2        Арендатор обязан:

2.2.1          Использовать Имущество исключительно по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

2.2.2          В обязательном порядке в месячный срок со дня подписания договора предоставить Арендодателю ассортимент продукции, для хранения и реализации которого заключен договор, согласованный с Управлением Роспотребнадзора по ***ской области. В случае непредоставления указанной документации в указанный срок, настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

2.2.3          Своевременно и полностью вносить арендную плату, а также вносить иные платежи, установленные разделом 3 настоящего договора.

2.2.4          В течение всего срока действия договора в отношении арендуемого Имущества, относящихся к нему инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, прилегающей территории, а также реализуемых товаров и продукции соблюдать нормы и требования действующего законодательства РФ (санитарные, административные, землеустроительные, архитектурно-строительные, противопожарные, природоохранные  и иные).

2.2.5          Не нарушать права и законные интересы других лиц — собственников, владельцев и пользователей Имущества, расположенного как в непосредственной близости от арендуемого Имущества, так и на территории рынка в целом.

2.2.6          Бережно и добросовестно содержать предоставленное в аренду Имущество, а также относящиеся к нему инженерные сети, коммуникации и оборудование, прилегающую территорию, иное имущество на территории рынка, не совершать действий, способных вызвать их повреждение (разрушение).

2.2.7          Осуществлять пользование Имуществом в специально установленное для этого время работы рынка. Обеспечить наличие вывески с указанием своего режима работы; работу персонала в униформе с бейджиком, при наличии медицинской книжки, а также функционирование уголка потребителя.

2.2.8          В целях противодействия терроризму Арендатор обязан:

• Ежемесячно проводить тренировки с рабочим персоналом по действиям при угрозе возникновения террористического акта;
• Размешать все автотранспортные средства на специально оборудованных стоянках;
• В случае обнаружения посторонних предметов немедленно оповестить об этом правоохранительные органы и оперативного дежурного управления по делам ГО и ЧС г. ***о (т. 36-78-69).

2.2.9          При вывозе мусора силами Арендодателя обеспечить сбор в контейнеры ТБО, исключая строительный и крупногабаритный мусор, деревянную и не разобранную бумажную тару.

2.2.10       Содержать Имущество в чистоте, своевременно убирать мусор.

2.2.11       Своими силами обеспечить обслуживание электрооборудования в арендуемом помещении. Электроснабжение арендуемого Имущества осуществляется ООО «Оптовый рынок» до вводных зажимов автоматического выключателя рубильника, генераторных зажимов счетчика электрической энергии, которые являются границей обслуживания и ответственности за правильную эксплуатацию электрических сетей и электроборудования  между ООО «Оптовый рынок» и Арендатором.

2.2.12       За свой счет и с согласия Арендодателя производить обустройство арендуемого Имущества.

2.2.13       Производить за свой счет текущий и капитальный  ремонт арендованного Имущества. Произведенные арендатором отделимые и неотделимые улучшения при прекращении настоящего договора переходят в собственность арендодателя без возмещения их стоимости.

2.2.14       Арендатор берет на себя обязательства принимать долевое участие в расходах ООО «Оптовый рынок», связанных с благоустройством территории, организацией санитарно-защитной зоны по периметру внутренних инженерных сетей, проведением ремонта водоводов, водоотводов, кровли, организацией парковок, установкой дорожных знаков по схеме, утвержденной отделом Дорожной инспекции и организации движения, а также других мероприятий, необходимых для улучшения инфраструктуры территории рынка на основании представляемых ООО «Оптовый рынок» смет, расчетов, счетов-фактур, актов выполненных работ.

2.2.15       В целях соблюдения требований Управления Роспотребнадзора по ***ской области Арендатор за счет собственных сил и средств обязан организовать на арендуемой им площади гардероб для раздельного хранения верхней и санитарной одежды.

1. 3.                   ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1           За предоставленное Имущество Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату в сумме  ______________ (_____+) рублей без НДС, цена договорная. Оплата арендной платы производится Арендатором с 25 по 30 число месяца предшествующего оплачиваемому. путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя, либо иным путем, не противоречащим действующему законодательству РФ.

3.2           Арендатор ежемесячно производит оплату за услуги охраны, предоставляемые частным охранным предприятием, с которым заключен договор на охрану, на основании счетов-фактур Арендодателя с 25 по 30 число месяца, предшествующего оплачиваемому. Размер оплаты за услуги охраны по настоящему договору составляет 65,00 (шестьдесят пять) рублей в месяц за 1 кв. м арендуемой площади.

3.3           Размер арендной платы и оплаты за услуги охраны может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в течение всего срока действия настоящего договора. При изменении арендной платы Арендодатель обязан уведомить об этом Арендатора за 5 дней.

3.4           Арендатор ежемесячно оплачивает денежные средства в счет возмещения затрат обслуживающей организации — ООО «Оптовый рынок» за: теплоснабжение (согласно потребляемой мощности, определяемой по методике в соответствии с разделом 5 Правил учета отпуска тепловой энергии ПР 34-70-010-85, исходя из общего количества отпущенной потребителям энергии), водоснабжение, телефонную связь, электроэнергию (по показаниям приборов учета, а при отсутствии приборов учета по потребляемой мощности). При этом Арендатор оплачивает авансовый платеж за теплоснабжение и электроэнергию в размере 80% от суммы оплаты, начисленной в предыдущем месяце. Оплата денежных средств в счет возмещения затрат осуществляется Арендатором на основании выставляемых ООО «Оптовый рынок» счетов-фактур в течение 5 дней с момента их выставления.

3.5           Арендатор ежемесячно оплачивает обслуживающей организации – ООО «Оптовый рынок» за предоставление услуг по обслуживанию имущества. Оплата производится на основании выставляемых ООО «Оптовый рынок» счетов-фактур в течение 5 дней с момента их выставления.

1. 4.     ПОРЯДОК ВОЗВРАТА  ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

4.1           По окончании срока субаренды или при досрочном расторжении договора Арендатор обязан в течение трех дней освободить Имущество и возвратить его Арендодателю в первоначальном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. При этом произведенные Арендатором отделимые и неотделимые улучшения при прекращении настоящего договора переходят в собственность Арендодателя без возмещения их стоимости. До момента возврата Имущества по акту Арендатору продолжает начисляться арендная плата, а также оплата за коммунально-эксплуатационные услуги и услуги охраны.

1. 5.     ОТВЕТСВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1           При нарушении Арендатором срока внесения арендной платы и оплаты за услуги охраны Арендодатель производит начисление пени в размере 1% от невыплаченных сумм за каждый день просрочки.

5.2           При нарушении Арендатором сроков оплаты иных (кроме арендной платы и оплаты за услуги охраны) платежей, установленных разделом 3 настоящего договора, Арендодатель вправе начислить штраф в размере 2% от невыплаченных обслуживающей организации сумм за каждый день просрочки.

5.3           В случае невнесения Арендатором платежей, установленных разделом 3 настоящего договора (полностью или частично), договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке. Из вносимых Арендодателю сумм, в первую очередь погашаются начисленные пени. В целях погашения задолженности Арендодатель имеет право удержать часть товара, продукции (либо иного имущества Арендатора), расположенной внутри арендованного Имущества, соответствующую по стоимости невнесенной части арендной платы.

5.4           При совершении действий в отношении Имущества Арендатора с момента сдачи последнего под охрану, повлекших изъятие или уничтожение (повреждение) товара (имущества) Арендатора, в пределах границ арендуемого помещения по вине охранного предприятия, Арендодатель обязан возместить в полном объеме причиненный таким образом вред.

             Основанием возмещения причинённого вреда является решение суда и предоставленные Арендатором документы (в том числе бухгалтерские), подтверждающие размер причиненного ущерба. Возмещение причиненного Арендатору вреда производится на основании Правил приёма-сдачи товара (имущества) Арендаторов торгово-складских площадей на территории оптового рынка.

             Арендодатель освобождается от обязанности возместить причиненный вред в случае:

• Наступления форс-мажорных обстоятельств;
• Если товар (имущество) не сдано Арендатором под охрану в порядке, установленным Правилами приёма-сдачи товара (имущества) Арендаторов торгово-складских площадей на территории оптового рынка, утверждёнными частным охранным предприятием  и администрацией рынка;
• Не соблюдения арендатором иных положений указанных Правил приёма-сдачи имущества.

5.5           Стороны освобождаются от ответственности  за частичное или полное не исполнение обязательств по договору, если оно является следствием форс-мажорных обстоятельств, определенных действующим законодательством РФ.

1. 6.     ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1           Арендатор, надлежаще выполняющий обязанности по договору, имеет преимущественное право на его заключение на новый срок.

6.2           Договор субаренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в случаях:

• неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором;
• использования Имущества Арендатором не по назначению и предоставления своего адреса в качестве юридического при регистрации третьих лиц, также сдачи Имущества полностью или частично в субаренду, если данные действия не согласованы с Арендодателем на момент заключения договора;
• если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества;
• если Арендатор нарушает режим работы рынка и иные правила, регламентирующие деятельность рынка, в том числе правила  внутреннего трудового распорядка;
• в случае осуществления Арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик  Имущества и прилегающей территории;
• без объяснения причин — при наличии письменного уведомления за 5 дней.

6.3.  По инициативе Арендатора договор может быть досрочно расторгнут, о чем он обязан письменно предупредить Арендодателя не менее, чем за 15 дней.

6.4. Досрочное расторжение договора субаренды оформляется письменным соглашением сторон, возврат имущества производится по акту. Обязанности по внесению арендной платы и иных предусмотренных настоящим договором платежей прекращаются с даты заключения указанного соглашения.

7.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ  УСЛОВИЯ

7.1.              Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением и имеют юридическую силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами.

7.2.  Все споры и разногласия по настоящему договору, не нашедшие своего отражения в его тексте, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.3.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, — по одному для каждой из сторон.