В ноябре 2003 года Амбарцумян Арамаис Седракович (далее — Истец) осуществил постройку пилорамы со щитовой и склада, находящихся по адресу: ***ская обл., Крапивинский район, п. Зеленовский.
Для государственной регистрации права собственности Истца на данные объекты недвижимости в Территориальном подразделении Главного управления Федеральной регистрационной службы по ***ск-Кузнецкому району ***ской области необходимо предоставить следующие документы:
1. Распоряжение Администрации МО «Крапивинский район» ***ской области «О предоставлении в аренду земельного участка»;
2. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора МО «Крапивинский район» ***ской области;
3. Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию;
5. Распоряжение Администрации МО «Крапивинский район» ***ской области «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта»;
4. Технические паспорта на пилораму со щитовой и склад.
Истец имеет документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на пилораму со щитовой и склад:
1. Распоряжение Администрации МО «Крапивинский район» ***ской области «О предоставлении в аренду земельного участка ПБОЮЛ Амбарцумяну А. С.» от 24.12.2004 г. за № 1935-р;
2. Распоряжение Администрации МО «Крапивинский район» ***ской области «О внесении изменения в распоряжение администрации МО «Крапивинский район» «О предоставлении в аренду земельного участка ПБОЮЛ Амбарцумяну А. С.» от 05.03.2005 г. за № 229-р;
3. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора МО «Крапивинский район» ***ской области от 26.04.2004 г. за № 13;
4. Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.04.2004 г;
5. Распоряжение Администрации МО «Крапивинский район» ***ской области «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта» от 26.04.2004 г. за № 568-р;
6. Технический паспорт на пилораму со щитовой от 19.01.2005 г.;
7. Технический паспорт на склад от 19.01.2005 г.
Однако, Территориальное подразделение Главного управления Федеральной регистрационной службы по ***ск-Кузнецкому району ***ской области отказывает Истцу в государственной регистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости по следующим обстоятельствам:
Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.04.2004 г. предшествует Распоряжению Администрации МО «Крапивинский район» ***ской области «О предоставлении в аренду земельного участка ПБОЮЛ Амбарцумяну А. С.» от 24.12.2004 г. за № 1935-р и Разрешению на выполнение строительно-монтажных работ Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора МО «Крапивинский район» ***ской области от 26.04.2004 г. за № 13, что недопустимо при государственной регистрации права собственности на недвижимость и противоречит нормам действующего законодательства.
То есть, сложилась ситуация, когда объекты недвижимости уже построены, согласованы, а после этого предоставлен земельный участок под их строительство.
Действительно, пилорама со щитовой и склад были построены, а уже после завершения их строительства Истец занялся сбором документации, необходимой для государственной регистрации права собственности.
Таким образом, объекты недвижимости (пилорама со щитовой и склад) юридически являются самовольными постройками.
В соответствии с пп.1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для признания за Истцом права собственности на самовольно возведенные пилораму со щитовой и склад необходимы документы, подтверждающие его право на земельный участок, на котором возведены данные объекты недвижимости (ими являются: акт выбора площадки под строительство от 29.03.2004 г., распоряжение «Об утверждении материалов предварительного согласования места расположения пилорамы и склада на землях Зеленовской сельской администрации» от 26.04.2004 г. за № 567-р., распоряжение Администрации МО «Крапивинский район» ***ской области «О внесении изменения в распоряжение администрации МО «Крапивинский район» «О предоставлении в аренду земельного участка ПБОЮЛ Амбарцумяну А. С.» от 05.03.2005 г. за № 229-р и договор аренды земельного участка, заключенный между Истцом с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Крапивинский район» от 21.05.2004 г. за № 38).
Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.04.2004 г. П. 15 указанного акта установлено, что недоделки и дефекты, выявленные рабочими комиссиями устранены. Резолютивная часть акта подтверждает возможность эксплуатации пилорамы со щитовой и склада. Акт надлежащим образом утвержден распоряжением Администрации МО «Крапивинский район» ***ской области «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта» от 26.04.2004 г. за № 568-р. Наличие данных документов исключают возможность применения пп.3 п.3 ст. 222 ГК РФ, в котором закреплено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 9 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, — не ниже балансовой оценки объекта.
В нашем случае, объекты недвижимости (пилорама со щитовой и склад) не принадлежат Истцу на праве собственности и, следовательно, не подлежат оценке. Соответственно положениям, предусмотренным пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, для физических лиц составляет 100 рублей.
На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 22, 24, 30, 91, 131,132, 133 ГПК РФ, п.3 ст. 222 ГК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать право собственности на пилораму со щитовой и склад, находящихся по адресу: ***ская обл., Крапивинский район, п. Зеленовский за Амбарцумяном Арамаисом Седраковичем.
Приложения:
1. Квитанция об уплате госпошлины;
2. Копия акта выбора площадки под строительство от 29.03.2004 г.;
3. Копия распоряжения Администрации МО «Крапивинский район» ***ской области от 26.04.2004 г. за № 567-р;
4. Копия распоряжения Администрации МО «Крапивинский район» ***ской области от 24.12.2004 г. за № 1935-р;
5. Копия распоряжения Администрации МО «Крапивинский район» ***ской области от 05.03.2005 г. за № 229-р;
6. Копия договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка за № 38;
7. Копия кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 14.01.2005 г. за № 05/05-007;
8. Копия плана границ земельного участка;
9. Копия доверенности представителя Истца;
10. Копия технического паспорта на склад от 19.01.2005 г. за № 053;
11. Копия технического паспорта на пилораму со щитовой от 19.01.2005 г. за № 054;
12. Копия акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 23.04.2004 г.;
13. Копия распоряжения Администрации МО «Крапивинский район» ***ской области «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта» от 26.04.2004 г. за № 568-р;
14. Копия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора МО «Крапивинский район» ***ской области от 26.04.2004 г. за № 13;
15. Ходатайства;
16. Копия искового заявления – 2 шт.
Загрузка...