ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:171, площадью 1929 кв.м., разрешенное использование: коммунально-складские объекты, расположенного  по адресу: ***ская область, г.***о, ул. Шатурская, д.2 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.04.2007г.)

Согласно кадастровой выписки от 07.04.2009г. кадастровая стоимость спорного участка составляет 8 454 973,64 рублей.

Кроме того, Истец также является собственником земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:224, площадью 1728,5 +/- 14.55 кв.м., разрешенное использование: склад мебели, расположенного  по адресу: ***ская область, г.***о, ул. Шатурская, д.2/1 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.2010г.)

Согласно кадастровой выписки от 19.11.2010г. кадастровая стоимость спорного участка составляет 6 843 148,78 рублей.

С целью установления рыночной стоимости указанных земельных участков Истец обратился в ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития», которое произвело оценку рыночной стоимости участков, по результатам которой были подготовлены отчеты № ОН/93-26-04-2012-2, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:171 по состоянию на 28.04.2012г. составила 959 000 рублей и отчет № ОН/96-26-04-2012-2, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:224 по состоянию на 28.04.2012г. составила 868 000 рублей.

  Соответствие указанных отчетов требованиям законодательства подтверждается экспертными заключениями № 121/01-12, №121/04-12.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., права лица, нарушенные несоответствием государственной кадастровой стоимости земельного участка данным о его рыночной стоимости, подлежат защите путем установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Такое требование не связанно с оспариванием действий органов кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правило о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка.

В рассматриваемом случае земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, размер кадастровой стоимости непосредственно затрагивает его интересы, как плательщика земельного налога.

При этом защита законных интересов лица, в случае определения рыночной стоимости, возможна виде установления кадастровой стоимости равной рыночной. В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Положения Федерального закона №135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» в части установления порядка и условий пересмотра кадастровой стоимости, применению не подлежит, поскольку не распространяет свое действие на кадастровую оценку, произведенную на основании постановлением  Коллегии  Администрации  ***ской области  от  27.08.2006  №  520  «О  государственной  кадастровой оценке  земель населенных  пунктов». Кроме того, требования Истца, в данном случае, направлены не на пересмотр кадастровой стоимости, что предполагает ее изменение с момента внесения в кадастр, а установление новой кадастровой стоимости на будущее время, с момента принятия решения судом.

Изложенное означает, что кадастровая стоимость земельного участка Истца подлежит установлению в размере его рыночной стоимости.

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., а также ст.66 ЗК РФ установление кадастровой стоимости земельного участка судом является основанием для внесения новой кадастровой стоимости в государственный кадастр органом кадастрового учета с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.66 ЗК РФ

ПРОСИМ СУД:

 

1.Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:171, площадью 1929 кв.м., разрешенное использование: коммунально-складские объекты, расположенного  по адресу: ***ская область, г.***о, ул. Шатурская, д.2, в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 28.04.2012г отчетом ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития»  № ОН/93-26-04-2012-2 в размере 959 000 рублей.

2.  Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:224, площадью 1728,5 +/- 14.55  кв.м., разрешенное использование: склад мебели, расположенного  по адресу: ***ская область, г.***о, ул. Шатурская, д.2/1, в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 28.04.2012г отчетом ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы развития»  № ОН/96-26-04-2012-2 в размере 868 000 рублей.

 

Приложения:

  1. Копии свидетельства о государственной регистрации права (2)
  2. Копия кадастровой выписки (2)
  3. Отчет № ОН/93-26-04-2012-2
  4. Копия экспертного заключения №121/01-12
  5. Отчет № ОН/96-26-04-2012-2
  6. Копия экспертного заключения №121/04-12.
  7. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП
  8. Доверенность, подтверждающая полномочия на подписание искового заявления
  9. Платежное поручение об уплате государственной пошлины
  10. Распечатанные на бумажном носителе и заверенная подписью Истца копии страницы официального сайта регистрирующего органа в сети Интернет, содержащие сведения о месте нахождения Ответчика и дату их обновления
  11. Выписка из ЕГРИП
  12. Сопроводительное письмо
  13. Почтовая квитанция о направлении иска и приложений Ответчику (2)
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector