ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании сделки недействительной

14.11.2014 г. Гражданка заключила договор аренды жилого помещения, собственницей которого она является, с Гражданкой сроком на четыре месяца. Объектом данного договора является квартира, находящаяся по адресу: г. Москва, ул. Авиационная.

В этот же день Гражданка заключила договор аренды вышеуказанного жилого помещения со мной — Гражданкой сроком на три месяца с арендной платой 40 000 руб. Оплата производилась поквартально. Всего я передала Гражданке сумму в размере 120 000 руб., в качестве квартальной платы, за арендуемое жилое помещение.

п. 1 ст. 685 ГК РФ предусматривает возможность заключения договора поднайма жилого помещения: По договору поднайма жилого помещения наниматель, с согласия наймодателя, передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Однако, п. 2.2.1. договора аренды жилого помещения, заключенным между Гражданкой и Гражданкой закрепляет, что арендатор обязуется использовать арендуемое по настоящему договору жилое помещение исключительно для проживания в нем. Следовательно, вышеуказанный договор содержит прямой запрет на  поднаем данного жилого помещения.

Таким образом, договор аренды жилого помещения, заключенный между Гражданкой и мной является недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все, полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Помимо вышеизложенного, Гражданка на протяжении трех месяцев неправомерно пользовалась моими денежными средствами в размере 120 000 руб., полученными ею от меня, в качестве квартальной платы за арендуемое жилое помещение.

Исходя из смысла п. 1 ст. 395 ГК РФ, в котором закреплено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, я полагаю, что Гражданка должна вернуть мне сумму в размере 393 руб. (12 000 руб. х 13 % / 365 дней х 92 дня), исходя из ставки рефинансирования  ЦБ РФ  — 13 процентов, — на момент подачи искового заявления.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. ст. 150, 151, 1099-1101 ГК РФ, я считаю, что мне причинен моральный вред, который также подлежит взысканию с Ответчика. На момент, кода мне стало известно, что Гражданка не является собственницей жилого помещения, я находилась на четвертом месяце беременности. Данное известие повлекло наступление неблагоприятных последствий для моего физического и нравственного состояния, выраженное в виде нервного перенапряжения, плаксивости и раздражительности, на фоне чего периодически возникали боли внизу живота. В связи с чем, мой лечащий врач назначил мне следующие препараты для лечения: таблетки валерианы, свечи с папаверином, витамины «Сана-сол». Улучшение наступило только после прохождения курса назначенного лечения.

п. 10  Постановления Пленума Верховного суда от 22.12.1994 г. № 10 « О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» устанавливает, что при рассмотрении дел о компенсации причиненных нравственных или физических страданий необходимо учитывать, что моральный вред признается законом вредом неимущественным, несмотря на то, что он компенсируется в денежной или иной материальной форме. Учитывая это, государственная пошлина по таким делам должна взиматься на основании подпункта «д» пункта 1 статьи 3 Закона РСФСР «О государственной пошлине», предусматривающего оплату исковых заявлений неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 150, 151, 166, 167, 395, 1099-1101 ГК РФ, ст. ст. 23, 98, 133 ГПК РФ,

ПРОШУ: 

  1. Признать договор аренды жилого помещения, заключенный между Ответчиком и Истцом от 14.11.2014 г. недействительным;
  2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) руб.;
  3. Взыскать с Ответчика сумму в размере 3930  руб. — проценты за пользование чужими денежными средствами;
  4.  Взыскать с Ответчика в пользу Истца 10 000 (десять тысяч) руб. — компенсация морального ущерба;
  5. Взыскать с ответчика все понесенные по делу судебные расходы.

Приложения:

  1. Копия договора аренды жилого помещения от 14.11.2004 г., заключенного между Гражданкой и Гражданкой;
  2. Копия договора аренды жилого помещения от 14.11.2004 г., заключенного между Гражданкой и Гражданкой;
  3. Копия договора купли-продажи
  4. Квитанция об уплате госпошлины;
  5. Справка о постановке на учет по беременности;
  6. Копия обменной карты беременной;

 

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector