ДОГОВОР купли-продажи квартиры

.

Общество с ограниченной ответственностью «***огражданстрой», место нахождения: Российская Федерация, 650099, г. ***о, ул. Тухачевского, 36-а, основной государственный регистрационный номер 1034205048679, ИНН 4205051081, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 18.06.2003, Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу ***о ***ской области, действующее на основании Устава, в лице представителя Логиновой Александры Евгеньевны, 10.07.1986 года рождения, паспорт номер 32 06 188050, выдан ОВД ***ского района города ***о  21.09.26г., код подразделения 422-002, зарегистрированной по адресу: ***ская область, г.***о, пр. Октябрьский, дом 101, корп.А, кв.49, действующей на основании доверенности, выданной 21 марта 2008 года генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «***огражданстрой» Паскидовым Сергеем Андреевичем, удостоверенной нотариусом ***ского нотариального округа ***ской области Мызниковой Светланой Федоровной 21 марта 2008 года в реестре за № 2393, именуемое в дальнейшем – «Продавец» с одной стороны, и

Торова Яна Владимировна, 08.10.1976 г/р, паспорт 32 06 № 152226, выдан Управлением внутренних дел Центрального района города ***о, «20» июня 2006г., зарегистрированная по адресу г. ***о, ул. Дзержинского, д. 20, кв. 14

Торов Роман Евгеньевич, 21.09.2008г/р, Свидетельство о рождении  II-ЛО № 537309 от 07.10.2008г. зарегистрированный по адресу г. ***о, ул. Дзержинского, д. 20, кв. 14, в лице законного представителя  Торовой Яны Владимировны, 08.10.1976г/р,

Торова Марина Евгеньевна, 26.11.2006г/р, Свидетельство о рождении  I-ЛО № 858723 от 07.12.2006г. зарегистрированная по адресу г. ***о, ул. Дзержинского, д. 20, кв. 14, в лице законного представителя  Торовой Яны Владимировны, 08.10.1976г/р, именуемые  в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец передает в долевую собственность Покупателя (по 1/3 доли в праве собственности каждому), а Покупатель принимает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Квартира»):

— 3-комнатную квартиру №108, общей площадью 62,3 кв. м, жилой площадью 37,1 кв.м, расположенную на 9-ом этаже в жилом доме по адресу: г. ***о, ул. Дружбы, 35.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, зарегистрированном 23.11.2009г. за № 42-42-01/319/2009-090 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 42305000-219 от 30.10.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 42АГ 133733  от 23.11.2009г.

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по ***ской области. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость приобретаемой Покупателем Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, составляет 1 733 850 (один миллион семьсот тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стоимость квартиры указанная в п.2.1. настоящего договора уплачивается покупателем в соответствии со следующим графиком:

— 1 445 850 (один миллион четыреста сорок пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, уплачена Покупателем полностью  до подписания настоящего договора;

— 288 000 (двести восемьдесят восемь тысяч) рублей до 31.05.2010 года.

2.3. Стороны договорились о том, что в  соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанную КВАРТИРУ возникает право залога у ПРОДАВЦА.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Покупатель перед заключением настоящего договора произвел осмотр вышеуказанной квартиры и не обнаружил в ней дефектов, о которых ему не сообщил Продавец. Покупатель не имеет претензий к Продавцу в отношении качественного и санитарно-технического состояния квартиры, отчуждаемой по настоящему договору, квартира находится в хорошем состоянии. Квартира соответствует требованиям, предъявляемым нормативно-правовыми актами, а также пригодна для целей проживания.

3.2.                     Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих норм и правил, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

3.3.                     После государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру – Покупатель обязуется в течение 3 (трех) дней заключить с эксплуатирующей организацией соглашение (договор) о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома, в котором располагается Квартира, придомовой территории и соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме.

3.4. На предмет данного Договора, указанный в пункте 1.1, устанавливается  гарантийный срок в 2 года. Срок исчисляется с момента передачи Квартиры, являющейся предметом данного Договора.

3.5. Квартира передана Продавцом Покупателю в день подписания настоящего договора, в связи с чем, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи в соответствии со ст.556 ГК РФ.

3.6. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания настоящего договора.

3.7. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по ***ской области.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.В случае уклонения Покупателя от регистрации данного Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по ***ской области, Продавец может в судебном порядке понудить Покупателя к такой регистрации.

4.3. В случае  нарушения срока оплаты в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора Продавец вправе взыскать с Покупателя неустойку  в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

5. СПОРЫ

5.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу, а право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по ***ской области, после чего Покупатель становится собственником квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержании квартиры, дома и придомовой территории соразмерно  занимаемой площади.

6.2. Стороны договорились о том, что в результате произведенных  ***ским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ » замеров допускается погрешность в размере 2 (двух) % от общей площади квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора, в рамках которой Стороны не предъявляют требований о компенсации их стоимости.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых для Продавца, второй для Покупателя, третий для Управления Федеральной регистрационной службы по ***ской области.

Ссылка на основную публикацию